Descrizione
Piena proprietà di unità immobiliare costituita da Unità immobiliare ubicata in Grosseto (GR), Via Orcagna 31, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune con il foglio 85, particella 342, piano terra, categoria D/8 rendita €. 16.413,00. Si tratta di un capannone industriale a struttura portante in cemento armato prefabbricato di circa 1100 mq di superficie coperta con altezza interna a controsoffitto di circa 6 metri e mezzo. Nella parte di ingresso dalla via Orcagna per una porzione di profondità di circa 6,70 metri vi sono al piano terreno locali di servizio ed una scala centrale a doppia rampa collega il piano terreno agli uffici al piano primo per mq. 220 circa, composto da corridoio, sei locali tra servizi ed uffici oltre servizi igienici. Le altezze interne sono al piano terreno sotto gli uffici circa 3 metri mentre al piano primo circa 2,80 metri. Lo stato di conservazione è da rivedere anche perché il capannone è stato oggetto di un rovinoso crollo di una porzione centrale del tetto tuttora da ripristinare; gli elementi della copertura sono travi portanti reticolari in c.a.v. con lastre ondulate di chiusura in cemento amianto; la “apertura” presente sul tetto ha determinato e continua a causare infiltrazione di acqua piovana all’interno con deperimento del controsoffitto e di quanto sottostante. La superficie commerciale è la seguente: S. comm= 1100+220= 1320 mq. Dal punto di vista della conformità urbanistica sono state ravvisate difformità interne con realizzazione di tramezzi interni aggiuntivi da ripristinare o da sanare oltre a lievi differenze eccedenti il 2 % di tolleranza da ripristinare o da sanare. Di ciò si è tenuto conto nella valutazione immobiliare. A seguito del crollo di porzione della copertura il sindaco del Comune di Grosseto ha emesso Ordinanza Sindacale N.19 del 28.2.2022, mediante la quale si esortava la proprietaria nell’immediatezza ad ottemperare ad una serie di adempimenti, tra i quali la messa in sicurezza di detto cantiere e successiva Proroga Ordinanza Sindacale N.40 del 03.05.2022. Ad oggi i lavori di messa in sicurezza o meglio di ripristino completo non sono stati eseguiti ed il capannone non è utilizzato. Nell’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) compresa nella relazione predisposta dal C.T.U. è stata attribuita al fabbricato la classe energetica G. Per una descrizione più analitica dell’immobile pignorato, le caratteristiche interne ed esterne, le superfici calpestabili, i confini, le pertinenze, gli accessori, i millesimi di parti comuni, le difformità urbanistiche e catastali dei fabbricati rilevate, i vincoli di servitù ed ogni più approfondita descrizione, anche con riferimento agli impianti tecnologici installati a servizio dell'immobile, si rimanda integralmente al contenuto delle relazioni depositate dal C.T.U. Stato: L’immobile è locato con contratto avente durata fino al 20.04.2027 per il canone annuo di euro 12.000,00 IVA inclusa disdettato. Dal momento che il contratto di locazione in questione non è stato trascritto, visto l’art. 2643 c.c. (sull’obbligo di trascrizione dei contratti di affitto ultranovvenali) e l’art. 1599 co. 3 c.c. (sulla riduzione alla durata di soli 9 anni delle locazioni ultranovennali non trascritte) la durata della locazione in questione è da considerare sino al 20.04.2026.Formalità: nessuna.
