Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Maniago, 8 int. 1UDINE(UD)Appartamento con una superficie di 103 mq e sviluppato al piano terra di un condominio.Diritto di piena proprieta' del posto auto condominiale.Appartamento ubicato in zona centrale facente parte di un complesso condominiale costruito nel 1977. L'appartamento si trova al piano terra, ma sopraelevato rispetto al terreno circostante, ed ha un ingresso autonomo. E' costituito da un ampio locale adibito a zona giorno, ripostiglio, due camere e bagno cieco. L'immobile di trova in discrete condizioni di conservazione, con finiture dell'epoca di costruzione e riscaldamento condominiale centralizzato. L'altezza dei locali originariamente era di 2,95 metri, ma e' stata ridotta con delle controsoffittature.Il posto auto scoperto e' all'interno dell'area condominiale recintata a cui si accede tramite cancello meccanico.Le spese condominiali ordinarie riferite all'immobile nell'esercizio 01.06.2022-31.05.2023 ammontano ad euro 5.597,22 comprese le spese di riscaldamento e per l'acqua calda.Le spese insolute a carico dell'aggiudicatario ex art 63 disp.att.c.c., ammontano ad euro 5.597,22 per quanto attiene l'esercizio 2022-2023, oltre a quanto in corso di maturazione per l'annualita' in corso e stimato nel bilancio preventivo 2023-2024 in euro 5.635,00.Stato di occupazione:L'immobile risulta occupato dall'esecutato, libero di regola solo dopo 4/6 mesi dal decreto di trasferimento.Conformita' catastale del bene:L'immobile presenta difformita' catastali che possono essere regolarizzate, come meglio descritto nella perizia di stima del perito De Prato alla quale si rimanda. La variazione catastale potra' essere regolarizzata, con un costo prudenzialmente calcolato in complessivi E. 1.200,00.Conformita' edilizia del bene:L'immobile presenta difformita' edilizie che possono essere regolarizzate, come meglio descritto nella perizia di stima del perito De Prato alla quale si rimanda. La variazione catastale potra' essere regolarizzata, con un costo prudenzialmente calcolato in complessivi E. 800,00.Conformita' urbanistica del bene:Gli immobili risultano conformi.La vendita del lotto e' soggetta ad imposta di Registro.Dati identificativi catastaliFoglio 21, particella 859, sub. 23, categoria A/2, consistenza 5,5 vani, rendita euro 568,10.Foglio 21, particella 859, sub. 29, categoria C/6, consistenza 12 mq, rendita euro 21,07.
