Descrizione
NATURA DEL BENE: Diritti di piena proprietà su intera quota del compendio agricolo sito in Tuscania (VT) loc. Castelghezzo, composto da terreni destinati a varie colture e vari fabbricati (abitazione rurale + fabbricati + unità collabenti).
UBICAZIONE: Comune di Tuscania (VT) loc. Castelghezzo, sulla S.P. n. 4 km.9+775 - Coord. Geografiche N =42.35018 E=11.73577(ingresso).
CONSISTENZA: Superficie catastale totale ha. 275.31,42, su cui insiste una abitazione di 6 vani per mq. 125 coperti e complesso agricolo censito come D/10 consistenza pari a mq. 2.900 coperti circa, tra capannoni, depositi e accessori. Oltre a fabbricati collabenti.
INDIVIDUAZIONE CATASTO: Catasto Fabbricati Foglio 121 P.lla 60 sub 2 z.c. U cat. A/3 cl 1 vani 6 R.C. € 464,81, P.lla 60 sub 3 z.c. U cat. D/10 R.C. € 8.530,00, P.lla 60 sub 4 z.c. U unità collabenti, P.lla 63 z.c. U, unità collabenti, P.lla 64 z.c. U,unità collabenti; Catasto Terreni Foglio 121 P.lle 9-14-17-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-30-32-33-34-35-36-38-59-62-60 (E.U. ricomprende il BCNC 60 sub1) -63(E.U.)-64(E.U.) e Foglio122 P.lle 14-15-17-18-19-33
CONFINI: fosso Arrone, fosso dell’Infernetto, propr. xxx, strada provinciale, salvo altri
SITUAZIONE URBANISTICA: Il centro aziendale è ante ‘67, i fabbricati costruiti successivamente consistenti negli ovili, due capannoni grandi e sala mungitura sono stati edificati in forza di:
-Concessione Edilizia n. 1493/89 P.E. n. 839/81 del 02/02/89 e successiva C.E. n. 74/91 P.E. 6597/91 del 07/09/91.
-La cabina Enel Mt in forza dell’autorizzazione edilizia n. 1343 bis del 18/11/87 prot. 6657.
-L’impianto fotovoltaico integrato “posizionato su due capannoni-ovili grandi” in forza della DIA n. 64/2011 del 11/11/11 Prot. 14024.
-Nell’ambito di detti fabbricati, sia rurale che residenziale, sono presenti piccole difformità distributive (tramezzi) da legittimare con CILA a sanatoria.
-La tettoia (lett. “B”) che congiunge l’ovile grande e la sala mungitura è priva di autorizzazioni edilizie e deve essere rimossa o legittimata con opportuno titolo edilizio abilitativo, come pure da richiedere per le variazioni interne di alcuni manufatti, come descritto nella presente CTU, il cui costo si può aggirare intorno alla cifra di € 12.000,00.
a) E’ presente impianto fotovoltaico non censito da 200 Kw. circa e una cabina elettrica BT del valore di € 240.000,00. L’impianto, come la cabina enel, andava censito come da circolare 36/e del 19/12/2013 dell’agenzia delle entrate “Costituiscono unità immobiliari urbane i cosiddetti parchi fotovoltaici, in quanto dotati di autonomia funzionale,da accertare in apposite categoria catastali (D/1 oppure D/10). Come se fossero delle centrali di produzione di energia”.
b) Le particelle sono assoggettate a vincoli di tipo urbanistico-paesaggistico-idrogeologico elencati nella CTU, mentre sulla p.lla 17 esiste una servitù di elettrodotto costituita con nota di trascrizione del 23/07/1987 r.g. 8211 r.p. 6532. Detti vincoli non sono pregiudizievoli per lo svolgimento dell’attività agricola.
c) Esiste un contratto di affitto in essere con scadenza 31/12/2019 registrato a Viterbo il 12/03/2017 al n. 2681 nel quale non sono menzionate le unità immobiliari urbane p.lle 63,64 del fg. 121 (fabbricati collabenti) e le unità immobiliari urbane distinte al fg. 121 p.lla 60 sub 2,3,4.
Dal valore di stima sono stati detratti i costi della demolizione tettoia e regolarizzazione urbanistica delle variazioni interne.
Come da provvedimento del GE del 10.06.21 si precisa che oggetto della vendita non è l’azienda bensì i soli immobili pignorati.
