Descrizione
Piena proprietà di un’unità immobiliare sita in Montefiascone in loc. Verduzzo, Via A. Manzoni n. 10, facente parte di una palazzina composta da n. 4 appartamenti, distinta in NCEU al F 26 p.lla 575 sub. 4 cat. A/3 – 5 vani – rendita € 438,99. Alla particella è graffato l’ente urbano, stesso identificativo catastale, mq 300, in comproprietà con l’altra unità. Trattasi di un appartamento situato al piano primo di una palazzina quadrifamiliareL’area esterna, pur essendo catastalmente suddivisa in 2 particelle (p.lla 575 e p.lla 662), di fatto costituisce un’unica corte, non essendoci divisioni fisiche. Per accedere all’unità, è necessario attraversare la p.lla 662, delimitata da cancello in ferro automatizzato, sulla quale risulta costituita servitù di passaggio attiva e passiva. L’ingresso della palazzina è costituito da un portoncino in legno; tramite scala interna si arriva all’appartamento, composto da soggiorno con camino in pietra, cucina, entrambe con accesso al balcone da portafinestra, disimpegno, due camere da letto con balconcino e bagno. Le finiture sono di normale qualità. Gli infissi in buono stato manutentivo sono dotati di doppio vetro, pavimentazione in gres porcellanato nella zona giorno e parquet nella zona notte. Il bagno è rivestito in piastrelle. Lo stato manutentivo dell’immobile è discreto ma presenta dei distacchi dell’intonaco dovuti alle infiltrazioni idriche nel balcone con conseguenti ammaloramenti anche dell’intonaco interno. Al momento del sopralluogo, le utenze degli impianti erano disattivate. La superficie dell’abitazione al netto dei tramezzi è di 90,82 mq, cui si aggiungono i 13,80 mq dei balconi. La p.lla confina ad est con vano scala e p.lla 662 sub. 2 e sui restanti lati con la p.lla 575 – ente urbano, graffata all’appartamento. il bene è ubicato in Zona B – sottozona B2 – ristrutturazione edilizia. Del PRG vigente del Comune di Montefiascone. L’abitazione risulta non conforme alla planimetria depositata in catasto nella distribuzione degli spazi interni. Nella planimetria catastale, la zona giorno è divisa in soggiorno, cucina, ripostiglio e disimpegno. Mediante l’abbattimento dei tramezzi e la realizzazione di uno nuovo, la zona giorno si compone attualmente di soggiorno e cucina. Il bagno è stato ampliato mediante lo spostamento di un tramezzo divisorio di 60 cm. Non si rilevano ampliamenti debordanti su parti estranee al pignoramento. Per la regolarizzazione di tali difformità è stato calcolato un costo forfettario pari ad € 2.500,00, che verranno decurtati dal valore finale.Superficie commercialeabitazione: mq 111,10coeff. 100%balcone: mq 13,80coeff. 25%111,10 + (13,80*0,25) = 114,45 mqConsiderando le caratteristiche del bene, il suo stato manutentivo, la posizione e la vicinanza al centro, è stato considerato un valore unitario pari ad € 800,00 al mq per una superficie ragguagliata totale di mq 114,45. €/mq 800 * mq 114,45 = € 91.560,00Per la regolarizzazione delle opere eseguite in assenza di titolo abilitativo, è stato considerato un costo forfettario di € 2.500,00, pertanto il valore finale sarà € 89.060,00.
