Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1/1 di edificio indipendente ad uso abitativo sito in Bolano, - Frazione Ceparana - via Portovenere n. 14.
Si tratta di edificio indipendente ad uso abitativo di un piano fuori terra, con terreno pertinenziale ad uso giardino di circa mq. 3 0 ed entrostante locale ad uso magazzino, ubicato nella frazione di Ceparana, loc Arvottolo, in prossimità della Parrocchia SS. Annunziata, con accesso sia da via Papa Giovanni Paolo XXIII che da via Portovenere n. 14.
Il terreno pertinenziale è delimitato da recinzione con pilastri su cordolo in calcestruzzo, in alcuni tratti con rete metallica sostenuta dai pilastri. La recinzione si apre sulla via Papa Giovanni Paolo XXIII con un cancello pedonale ad una sola anta e sulla via Portovenere con un cancello carrabile a due ante rivestito con pannelli.
L'edificio ad uso abitativo ha fondazioni continue in cemento, solaio in elementi SAP e muratura perimetrale in laterizi forati, copertura a padiglione con manto di tegole in cotto. I prospetti sono intonacati e tinteggiati al civile.
Il fabbricato ad uso magazzino/ripostiglio, di un piano fuori terra, ha struttura portante in muratura di mattoni, la copertura ad una falda con manto in tegole di cotto tipo marsigliese, il solaio in materiale misto, i prospetti intonacati e tinteggiati al civile.
Sulla corte pertinenziale, parzialmente pavimentata con camminamenti e marciapiede che circonda l'edificio, insiste una tettoia in ferrotubi con copertura in legno e sovrastante manto in tegole di cotto, realizzata in assenza di titolo abilitativo e soggetta a demolizione per mancato rispetto delle distanze dai confini.
La muratura perimetrale a livello basale presenta zone di distacco di intonaco presumibilmente per umidità da risalita capillare, il prospetto lato sud è stato oggetto di un intervento di ripristino. Il tutto in mediocre stato di conservazione e manutenzione.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2,70.
Identificazione catastale:
Foglio 11 particella 588 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 7 vani, rendita 506,13 Euro, indirizzo catastale: via Portovenere n. 14, piano: T, derivante da VARIAZIONE del 19/08/1986 in atti dal 27/01/1999 AMPLIAMENTO - A.S./99 (n. 3336/U.1/1986)
Coerenze: Ai lati, tramite corte pertinenziale esclusiva, la via Portovenere, mappale 1028, via Papa Giovanni Paolo XXIII, mappale 2264 e mappale 481 L'intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra. Immobile costruito nel 1962 ristrutturato nel 1972.
Stato di possesso: l'immobile risulta occupato dai debitori.
Non risulta agli atti l’attestato di prestazione energetica normato dal D.Lgs. n. 192/05 coordinato con le modifiche introdotte dalla L. 90/2013.
