Descrizione
Diritto di piena ed intera proprietà di unità immobiliare destinata ad attività industriale ubicata in Comune di Poggibonsi, Via Toscana (già censito al CF di detto Comune al Foglio 18, part.936, sub.2) attualmente censito al CF di detto Comune al Foglio 18, part. 1340, sub.2, cat. D/7, rendita catastale euro 3.262,97).
Si segnala, come riporta il Perito Edile Roberto Macheroni, che l’immobile oggetto di pignoramento, a differenza di quanto indicato oggi nella visura catastale, nell’atto di pignoramento e nella relazione notarile non è ubicato in Via Toscana ma nella parallela Via Campania s.n.c. L’immobile di cui trattasi è un capannone ad uso industriale sviluppato totalmente su un unico piano e suddiviso in quattro campate, due delle quali sono di proprietà dell’esecutato. La struttura è costituita da elementi prefabbricati in c.a. a struttura modulare formata da pilastri sagomati,
sormontata da capriata reticolare ed arcarecci sopportonti il manto prefabbricato ondulato realizzato in pannelli di Eternit.
In prossimità della porta principale di accesso al capannone è presente una tettoia di circa mq. 70 realizzata in tubolari verticali in metallo, con sovrastante manto ondulato in Eternit che funge da copertura. Anche sul lato sx rispetto alla porta d’ingresso di cui sopra è presente una tettoia realizzata con la stessa tipologia della precedente avente una superficie di mq.110.
Quest’ultima rispetto alla planimetria catastale in atti è stata demolita di circa 30 mq.
Entrando nel fabbricato sul lato destro sono presenti gli uffici per una superficie di mq.20.
La zona di lavoro ha una superficie di circa mq.480.
Nella parete tergale del fabbricato rispetto all’ingresso principale ci sono tre locali destinati a servizi igienici, spogliatoio e refettorio della superficie complessiva di circa mq.38.
Completa l’immobile un ampio piazzale condominiale.
Dal punto di vista edilizio ed urbanistico il fabbricato è stato edificato in forza di Licenza condizionata all’istallazione di prefabbricato per uso laboratorio industriale ed annessi servizi sanitari n. 3126 del 21.10.1963. Nel 1986 è stata presentata dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà che riportava
la costruzione di un capannone abusivo per la quale si chiedeva il condono edilizio, il quale non è intervenuto. Il capannone è stato diviso in due porzioni in forza di concessione edilizia n.2968 rilasciata dal Comune di Poggibonsi in data 22.04.1988 integrata dalla variante in corso d’opera del 02.02.1989, rispetto alle quali non sussistono difformità. Al fine del rilascio del condono il Comune di Poggibonsi ha richiesto documentazione aggiuntiva fornita nel 1988. Da tale documentazione emerge che non tutto l’immobile è collaudabile. Ad oggi il condono è sospeso e secondo il Perito Edile non è rilasciabile.
Sussiste inoltre un problema relativo alla distanza dai confini che nelle prescrizioni della licenza del 1963 era stato fissato ad un minimo di ml.4.00 mentre nella realtà risulta inferiore.
Non esiste l’Agibilità e la certificazione della realizzazione dell’impianto elettrico a regola d’arte.
Si segnala inoltre che la planimetria catastale dell’unità immobiliare pignorata risulta difforme dallo stato dei luoghi in merito alla chiusura di una porta esterne, alla demolizione di un tramezzo interno nel locale ufficio e ad una riduzione della tettoia che è stata parzialmente demolita.
Insiste sul bene un vincolo ex Galasso, oggi L.42/2004 inerente la fascia di rispetto dei fiumi essendo il fabbricato in prossimità del fiume Elsa.
Il tutto come meglio descritto nella relazione di stima datata 24.01.2018 redatta dall’esperto Geom.Roberto Macheroni.
In virtù delle decisioni assunte dal Giudice delle esecuzioni all’udienza del 26 giugno 2019, il compendio essendo occupato da terzi in assenza di titolo opponibile alla procedura è da ritenersi pertanto libero alla consegna.
