Descrizione
LOTTO UNICOIndirizzoVia Pontebbana 44TARCENTO(UD)Capannone ad uso commerciale comprendente uffici, mostra e abitazione nel corpo principale, nonche' capannone ad uso magazzino.Terreni adiacenti al corpo sopra descritto. Ricadenti in Zona Direzionale 1 soggetta a Piano attuativo con vincoli e tutele per rischio idrogeologico e fascia di rispetto di elettrodotto ubicati a Tarcento della superficie commerciale di mq. catastali 10.792,00Terreni agricoli in piena proprieta'.Il capannone risulta in uso all'esecutata.I terreni risultano liberi.Si evidenzia che risulta trascritto un contratto preliminare di compravendita in data 12.08.2008 n. 23681/16144 a rogito Notaio Petrosso del 6.08.2008 Rep. 66241/12748 sui beni Fg. 29 nn. 393-534-259 Fg. 34 n. 21 Fg. 29 nn. 258-256-421-535-533-529-536-530 inefficace per decorrenza dei termini ai sensi dell'art. 2645 bis n. 3 c.c. ma non cancellabile con il decreto di trasferimento.Si evidenziano tutti i vincoli relativi ai terreni compresi in zona industriale dal Comune di Tarcento e le trascrizioni delle servitu' di transito agricolo, pedonale e carraio, di parcheggio nonche' di reti tecnologiche interrate e non di cui alle pagg. 4 e 5 della perizia.Il Nulla Osta per l'esecuzione dei lavori del capannone e' il n. 5 approvato in data 17.05.1973, segue Licenza n. 7 del 6.11.1973; in data 30.05.1978 e' stato rilasciato il Certificato di Agibilita' per il fabbricato destinato a mostra e magazzino e per il fabbricato destinato ad abitazione.Si segnalano nell'ordine: Licenza ad eseguire i lavori edili n. 65 approvata in data 07.04.1975, lavori ultimati novembre 1975; Concessione n. 7 approvata in data 7.02.1978 per ampliamento magazzino; Concessione n. 3 approvata in data 23.03.1978 per ristrutturazione del fabbricato dopo il sisma; Concessione edilizia n. 518/1979 approvata in data 3.10.1979 come variante in corso d'opera, in data 27.11.1980 viene rilasciato il Certificato di Agibilita' in conformita' al progetto autorizzato con C.E. n. 518/1979 del 3.10.1979; Concessione edilizia n. 495/1980 approvata in data 9.10.1980, Concessione edilizia n. 368/1984 approvata in data 16.11.1989; Condono Edilizio n. 68 del 28.3.1986 per sanare le opere di chiusura di una porzione di fabbricato con copertura in Eternit e struttura in ferro; Condono Edilizio n. 69 del 28.03.1986 per trasformazione terrazza impraticabile in veranda praticabile.Si evidenzia che i lavori relativi alla C.E. n. 368/84 e 291/90 sono terminati in data 10.5.1991, in data 14.5.1991 e' stata presentata la richiesta di certificato di agibilita' che non risulta rilasciato.Seguono: Autorizzazione n. 1997/105 del 9.4.1997; D.I.A. n. 417/2002 datata 9.11.2002 per installazione serbatoio GPL senza fine lavori; D.I.A. n. 337/2003 del 9.9.2003 per realizzazione nuova centrale termica manca la fine lavori.Non risultano depositati elaborati relativi agli impianti tecnologici, non risultano dati relativi alla documentazione antisismica.La situazione urbanistica relativa ai vincoli dei terreni del lotto e' quella evidenziata alle pagg. 8 e 9 della perizia, alle quali si rimanda con particolare attenzione.La conformita' edilizia richiede le regolarizzazioni con le modalita' e costi di cui alla pag. 10 della perizia: si evidenzia in particolare la mancanza di collaudo strutturale relativamente al solo ampliamento di cui alla C.E. nn. 368/84-291/90, di cui si e' tenuto conto ai fini della determinazione del valore di stima del bene.La conformita' catastale e' regolarizzabile con modalita' e costi indicati alla pag. 10 della perizia.Vi e' conformita' urbanistica e corrispondenza tra dati catastali e atto.Per le imposte si applica il regime ordinario previsto dalla legge.
