Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento ad uso civile abitazione sito in Roma, quartiere Tor Sapienza, in via Giovanni Rucellai n. 26, piano primo, int. 5. All’immobile si accede da una strada, che dalla via pubblica (Giovanni Rucellai) conduce al cancello del civ. 26, censita al NCEU quale area urbana (Fg. 641, part. 152) la quale appartiene all’esecutata per 2/16, non oggetto di pignoramento: in tal caso occorrerà costituire su detta strada apposita servitù di passaggio, a carico dell’aggiudicatario del bene. L’immobile è così composto: corridoio, camera, cucina/pranzo, soggiorno, bagno e veranda ed ha una superficie lorda di 80,00 mq.E’censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 641, part. 116, sub. 6, z.c. 6, cat. A/4, classe 4, consistenza 3,5 vani, superficie catastale 80 mq, r.c. euro 280,18, piano 1. L'appartamento ha esposizione angolare e affaccia a sud su distacco (area urbana part. 81, sub 503) con altro fabbricato, a ovest su corsello comune (BCNC part. 81, sub 502), a nord con altro appartamento (sub 5), a est con altro appartamento (sub 7) e con vano scala comune (BCNC sub 501), salvo altri. L’immobile corrisponde a quanto rappresentato nell’ultima (e prima) planimetria catastale ad esclusione della presenza di un muretto e tracantone (pilastro) all'interno del bagno e di un infisso tra bagno e vano scala comune; lo stato conservativo è mediocre, con presenza di infiltrazioni d'acqua in corrispondenza del soffitto della camera da letto derivanti dallo strato di impermeabilizzazione della copertura del fabbricato. Non sono presenti servitù, censi, livelli, usi civici, vincoli ed oneri condominiali.Il fabbricato in cui è sito l'immobile ricade da PRG vigente, approvato con DCC 18 del 12/02/2008, in Città da ristrutturare - prevalentemente per attività – Programmi integrati (artt. 51, 52 e 53 delle NTA del PRG), nello specifico nel Programma integrato VII a1 "La Rustica Tor Sapienza Via dell'Omo"; non è censito nella Carta per la qualità del PRG. Il bene non risulta regolare per la legge n° 47/1985 e non è agibile; è abusivo in quanto privo di titolo edilizio che ne abbia autorizzato la costruzione e non può essere sanato dal punto di vista urbanistico-edilizio: non è possibile far ricorso all'art. 40, comma 6 della L. 47/1985 poiché la ragione del credito è posteriore all'entrata in vigore dell'ultima legge di condono (L. 326/2003).Stato di occupazione: l’immobile è occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
