Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di civile abitazione del tipo a schiera con giardino a SALICE SALENTINO Via Tenente Maritati s.n., della superficie commerciale di 190,00 mq.
Trattasi di un immobile costituito da un corpo risalente a prima del 1942 realizzato con i materiali e le consuetudini del tempo come volte tradizionali a squadro e a stella, che risulta accatastato. A tale corpo originario è stato addossato in epoca più recente un intervento di ampliamento, senza titolo edilizio, costituito da un corpo strutturalmente isolato costituito da muratura portante e solai in laterocemento, oltre a due tettoie in eternit e un piccolo vano ad uso wc nella porzione di lotto retrostante oltre il giardino posta al confine ovest, non accatastato. Nel complesso l'immobile di circa 113 mq coperti presenta una classica conformazione a schiera. La parte strutturale più antica si trova in condizioni sufficienti, mentre l'ampliamento successivo, non assoggettato a nessun titolo edilizio e dunque abusivo, si trova in condizioni statiche pessime e prefigura uno scenario di crollo. Infatti il vano 1 è in pessimo stato di conservazione, presenta fessurazioni passanti con andamento sub-verticale sulle pareti di confine con l’esterno, si riscontra inoltre il distacco del solaio dalla muratura perimetrale a ovest. Vi sono evidenti distacchi di intonaco e calcinacci all'interno del vano 1 e 2 per estese porzioni di solaio. Il vano wc, visibilmente danneggiato dai distacchi di solaio, è totalmente inutilizzabile. Questo parte di fabbricato è evidentemente inagibile. Gli infissi esterni sono in legno, in pessima condizione, dotati di pannelli ombreggianti interni. Anche gli infissi interni sono in legno con ombreggianti dello stesso materiale, in pessimo stato di manutenzione. La pavimentazione è costituita da piastrelle in ceramica, 35x35 cm, di colore chiaro. Gli intonaci sono in condizioni sufficienti nei vani con volta tradizionale, mentre nelle altre stanze a volta piana in pessime condizioni. Si riscontra la presenza di un impianto elettrico a norma in canaletta fuori traccia nei soli vani 5-6-7. Vi è la consegna di energia, ma al momento manca un contratto. È presente un impianto idrico in pessime condizioni con allaccio AQP. Vi è un impianto fognante che scarica in un pozzo non a tenuta stagna ma non in servizio per danneggiamenti. Vi sono apparecchi di illuminazione del tipo da ufficio sempre nei soli vani 5-6-7. I restanti vani sono privi di ogni qualsivoglia finitura, risultano abusivi, per una porzione meglio dettagliata nell'elaborato grafico del CTU Ing. Luigi Antonazzo, comprese le coperture in amianto che vanno opportunamente smaltite. La porzione abusiva al momento non può essere regolarizzata con un permesso di costruire in sanatoria art. 36 D.P.R. 380/2001 per uso residenziale in quanto non sono rispettate le altezze interne di almeno 2,70 m; inoltre la porzione che si trova in aderenza al confine ovest risulta da un rilievo aerofotogrammetrico non rispettare le distanze minime tra fabbricati.
