Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Magazzino sito in Palestrina (RM), Via PierantonioPietrini s.n.c., piano Terra, composto al piano terra da un grande open space con cucina esoggiorno annessi, un bagno, un antibagno e un ripostiglio, mentre sul soppalco sono presentiuna camera, una cabina armadio e un bagno.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Palestrina, al foglio 17, particella 1054,subalterno 2, cat. C/2, classe 3, consistenza 60 MQ, rendita €. 65,05, superficie catastale 71 mq.Confina a Nord con Piazza Santa Maria Degli Angeli, a Ovest con Via Pierantonio Pietrini, a suded est con altre unità immobiliari, salvo altri.L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al01/09/1967.Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri ma non diritti demaniali o usi civici.L'immobile è infatti vincolato ai sensi dell'art. 134 c. 1 lett. c del d.lgs. 42/04: "insediamentiurbani storici e relativa fascia di rispetto" ex art. 44 delle norme tecniche attuative di p.t.p.r.approvato con d.c.r. n.5 del 21/04/2021. Data la presenza di un vincolo paesaggistico verràapplicato l'art. 167 del d.lgs. 42/2004. L'immobile non è gravato da vincolo idrogeologico aisensi del r.d. 3267/1923.Il lotto è agibile ma sprovvisto del certificato di agibilità in quanto edificato in data antecedenteal 01/09/1967 ed al 17/08/1942.In occasione della richiesta di accesso agli atti da parte del Perito Stimatore, non è stata reperitaalcuna documentazione valida per poter accertare e dichiarare il rispetto della normativaurbanistica, pertanto nella perizia sono state prese in considerazione le documentazioni eplanimetriche catastali ai sensi dell'art. 9-bis dpr 380/01, in relazione alle quali sono stateriscontrate le seguenti difformità rispetto allo stato di fatto: diversa distribuzione degli spaziinterni; realizzazione di un soppalco interno adibito a zona notte, con annesse scale interne diaccesso; apertura di due lucernari nella camera del piano primo. La variazione di destinazioned'uso !di fatto" avente ad oggetto la trasformazione del magazzino in abitazione, non potrà essereregolarizzata a causa del mancato rispetto dei requisiti igienico sanitari ai sensi del d.m.05/07/1975, pertanto l'immobile dovrà tornare alla destinazione d'uso originale. Il soppalcodovrà essere smantellato, mentre per i restanti abusi il CTU ritiene esperibile !l#accertamento diconformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali" ex art. 36- bis.Gli oneri da sostenere per la regolarizzazione dell'immobile sono stati già decurtati dal valore distima.Formalità pregiudizievoli non cancellabili: PIGNORAMENTO IMMOBILIARE trascritto il07.12.2020 ai nn. 53245/36868.Stato di occupazione: occupato dall’esecutato.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
