Descrizione
VILOTTO N. 4 (es.imm.151/2007)APPARTAMENTO “CASTELLO DI MIGLIANO” SECONDO PIANO(perizia 2009 – agg. 2016 e 2018)Diritti di piena proprietà spettanti a OMISSIS con sede in OMISSIS, c.f. OMISSIS, su porzioni immobiliari site in Comune di Marsciano (Pg), Fraz. Migliano, salita Montegrappa s.n.c., censite al CF foglio 129 particella 15 sub 27, categoria A/2 di classe 3°, consistenza 5 vani, sup. catastale mq 81, rendita € 335,70 rappresentate da un appartamento al secondo ed ultimo piano, parte di una dimora storica di maggior consistenza costituito dall’ala nord-ovest del Castello di Migliano, con diritti sulle parti comuni indicate al foglio 129 part. 212 sub 13, C/2 cl. 2°, cons. 4mq, sup. cat. 7 mq, RC 11,36; part. 212 sub 14 di cat. C/2, cl. 2°, cons.4 mq, sup. cat. 6 mq RC €11,36, e beni comuni non censibili; composto da cucina, disimpegno, soggiorno, due camere, due bagni il tutto recentemente ristrutturato con buone finiture interne; vincolato ai sensi della L. 1089/39 e successive modificazioni dalla Soprintendenza dei Beni Ambientali, Architettonici ed Artistici e Storici; necessità dell’espletamento delle procedure previste dalla L.1089/39 per l’esercizio della prelazione da parte della Soprintendenza; privo di agibilità; al momento occupato da Terzi in forza del provvedimento del G.Es. Dott.ssa Arianna De Martino del 23/2/2017; a confine con stessa proprietà su più lati s.a.CONFINANTI: stessa proprietà s.a.VINCOLI PRESENTI: vincolato ai sensi della Legge 1089/39 e successive modificazioni dalla Soprintendenza dei Beni Ambientali, Architettonici e Artistici e storici (Autorizzazione prot.6187 rilasciata in data 8/4/94 e successiva variante prot. 22628 rilasciata in data 18/12/98). Peraltro dalla “scrittura privata con costituzione di vincolo” dell’11/7/2006 (del Dott. Anedda Angioy trascritta a Pg al Reg. Part. 14467) si evince che per 10 anni dalla sottoscrizione dell’atto, per un minimo di 12 giorni all’anno, deve essere consentita la visita della cisterna del castello e dei locali annessi.GRAVAMI NON ELIMINABILI DALLA PROCEDURA: v.noteREGOLARITA’ URBANISTICA E/O CATASTALE: per i lavori di ristrutturazione non è stata presentata la dichiarazione di fine lavori e pertanto per gli immobili non è stato rilasciato il certificato di agibilità;STATO DI OCCUPAZIONE DELL’IMMOBILE: occupatoVALORE DI STIMA: € 81.700,00 (perizia 2018)NOTE: Come da relazione integrativa del Custode del 23/06/2016, si evidenzia che l'appartamento, già oggetto di promessa di acquista da parte di terzi, è stato oggetto della causa civile N. 10724/2006 Trib.Perugia contro l’esecutato e della conseguente sentenza del 9/12/2011, depositata il 9/3/2012 che dispone il trasferimento della proprietà del bene in capo alle Promissarie Acquirenti con contestuale cancellazione dei gravami pregiudizievoli insistenti sull'immobile e pagamento del prezzo di vendita. Secondo la sentenza, in particolare il prezzo complessivo che le Promissarie Acquirenti deve versare è pari ad € 145.747,72 oltre ad IVA (complessivo per appartamenti lotti 3 e 4). Prezzo non versato.Come da relazione integrativa Custode del 23/6/2016 una porzione dell'immobile di cui al presente lotto risulterebbe in proprietà o comunque gravata da diritto di passaggio da parte di terzi estranei alle procedure esecutive (ex scala condominiale castello – non più esistente in quanto inglobata) e ciò per il mancato adempimento formale di una permuta.
