Descrizione
Vengono posti in vendita i diritti di 1/1 di piena proprietà spettanti ad Omissis oltre a diritti pro-quota sulle parti comuni.
DESCRIZIONE LOTTO
Porzione immobiliare ad uso residenziale cielo-terra al grezzo avanzato ubicata in un complesso di edifici a schiera che si eleva di due piani fuori terra oltre il piano seminterrato sita in Magione (PG) Via Mario Fanelli Snc .- Loc.Rondolina. L’immobile ha un ingresso autonomo dalla corte di proprietà esclusiva lato est dell’edificio, un garage con accesso dalla corte condominiale interna oltre proporzionali diritti di comproprietà sulle parti, spazi, impianti comuni del complesso immobiliare.
L’immobile è diviso in: zona giorno con: ingresso-soggiorno, cucina, antiwc e wc, vano scale, un piccolo balcone oltre una tettoia e una piccola rata di terreno da destinare a giardino; zona notte con: disimpegno, due camere, un bagno, un vano scale ed una balcone; zona sottotetto: disimpegno, stenditoio, soffitta, lavatoio, vano scale.
Tutti i piani sono collegati da una scala interna.
L’u.i. è al grezzo avanzato e devono essere completati gli impianti elettrico, idrico-sanitario e termico oltre a diverse opere interne. Inoltre deve essere realizzata una fondellatura al piano seminterrato a delimitazione dell’intercapedine igienica tra il terrapieno e la cantina, deve essere corretta la quota d’imposta con relative opere da realizzare e deve essere ripristinata la tettoia a protezione dell’ingresso dell’appartamento tutto prescritto nel titolo abilitativo PdC in sanatoria n. PC/17/072.
Si accede nel garage dalla corte condominiale interna, mentre l’accesso alla cantina lo si ha dal garage.
La superficie commerciale dell’unità immobiliare è pari a circa 139 mq; la superficie commerciale del garage e della cantina è di circa 49 mq.
Altezza solaio del piano terra e primo 2,70 mt, altezza prevista al piano secondo parzialmente mansardato nel titolo abilitativo minima 1,77 e massima 2,70 mt, altezza del garage 2,30 mt.
La corte condominiale interna e la maggior parte delle vie d’accesso alle proprietà esclusive risultano asfaltate.
GRAVAMI NON ELIMINABILI DALLA PROCEDURA
Convenzione edilizia trascritta il 20.05.1996 ai nn. 9620/6755
REGOLARITA’ URBANISTICA:
L’immobile è in corso di realizzazione e quindi al momento non ci sono difformità che non siano sanabili in corso di ultimazione lavori, pertanto il solaio del piano primo previsto nel Permesso di costruire in sanatoria PC/17/072 dovrà essere realizzato.
Manca l’agibilità.
CONFINI:
Appartamento : proprietà condominiale, residua proprietà esecutati, s.a.
Garage: parti condominiali, residua proprietà esecutati, .s.a.
DATI CATASTALI:
Catasto Fabbricati del Comune di Magione (PG):
- Unità immobiliare residenziale: Foglio 19, part. 913 e part. 931 sub 9 (graffate), via dei Prati Fioriti, P. T-1-2,cat. A/2, Cl. 3, vani 8, Superficie catastale 147 mq, superficie escluse aree scoperte 139 mq R.C. 537,12;
- Garage e cantina; Foglio 19, part. 931 sub 4, via dei Prati Fioriti, P. S1,Catg. C/6, Cl. 3, consistenza mq 54, Superficie catastale 49 mq, R.C. € 64,14.
Catasto Terreni del Comune di Magione (PG)
- Corte esclusiva Foglio 19, part. 913, Ente Urbano, superficie 0.00.36 Ha.
Beni Condominiali Comuni art. 1117 c.c. - Pro quota
Catasto Fabbricati del Comune di Magione (PG):
- Fg. 19 part. 909 Piani S1-T Bene comune non censibile (corte) a tutti i subalterni delle particelle 930 e 931
Catasto Terreni del Comune di Magione (PG)
- Fg. 19 part. 909 Ente Urbano, superficie 397 mq. – Unità immobiliare corrispondenti al catasto fabbricati Fg. 19 part. 909;
- Fg. 19 part. 961 Ente Urbano, superficie 593 mq non c’è corrispondenza al C.F.
- Fg. 19 part. 916, qualità se. Arb, cl 2, superf. 203 mq, R. D. € 0,89 e R.A. € 0,94 (immobile intestato a soggetto terzo)
Variazione soggettiva da presentare, planimetrie catastali non conformi.
