Descrizione
LOTTO N.2
Indirizzo
Via 11 settembre 2001, 7
PRADAMANO(UD)
N. 8 serre per la coltivazione aventi superficie commerciale di 6.225,43 mq. L'edificio si sviluppa 1 piano fuori terra ed un piano interrato.
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Alla data di sopralluogo per la redazione della perizia l'immobile risultava occupato dalla FLORICOLTURA TAMI DI TAMI ANDREA E C. S.s. con contratto di affitto di tipo agricolo ex Legge n. 203/82, stipulato in data 11.11.2018, con scadenza al 10.11.2033 per un importo dichiarato di euro 1.500,00 annuali (il contratto e' stato sottoscritto antecedentemente al pignoramento). Il perito ha ritenuto che il contratto d'affitto possa dirsi congruo per quanto riguarda solamente i fondi agricoli, non essendo menzionato il fabbricato sopraedificato. L'importo congruo, comprensivo sia dei fondi che de l sovraeretto fabbricato oggetto del Lotto 1, e' stato stabilito in euro 3.200,00 mensili (si veda pag. 14).
INFORMAZIONI URBANISTICHE
Come specificato e dettagliato in perizia depositata agli atti risulta (vedasi specifiche a pag. 15 e ss.):
CONFORMITA' EDILIZIA: nessuna difformita'. Come indicato nell'elaborato peritale a pag. 16.
CONFORMITA' CATASTALE: l'immobile risulta NON conforme ma regolarizzabile. L'esperto stimatore ha rilevato le seguenti difformita': accatastamento di alcune serre stabilmente fissate al terreno con fondazioni e muri di contenimento. Il costo di regolarizzazione per l'accatastamento N.C.T. e N.C.E.U. e' stato quantificato in euro 5.000,00, come indicato nell'elaborato peritale a pag. 16.
CONFORMITA' URBANISTICA: l'immobile risulta conforme.
CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: non e' stata riscontrata nessuna difformita'.
CORRISPONDENZA TECNICO IMPIANTISTICA: l'impianto termico e' alimentato a gasolio solo per alcune serre, le serre 3-6-7-8 non sono riscaldate. Vi e', inoltre, la presenza dell'impianto di illuminazione di servizio per parte delle serre, oltre ad un impianto di illuminazione notturna costituito da 4 pali di circa 8,00 m di altezza (si veda pagg. 17- 18).
L'esperto, inoltre, ha ravvisato che nel suo complesso il lotto risulta operativo per gran parte delle serre ed uno stato di manutenzione medio. Inoltre, all'interno del loto si trovano anche alcune strutture removibili che costituiscono un piccolo ufficio/archivio delle documentazione fiscale, un box ad uso servizi igienici ed un struttura vetusta non utilizzabile in lego del tipo gazebo senza copertura.
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La vendita e' soggetta a: Imposta di Registro ed eventuale IVA.
Dati identificativi catastali
- Catasto Terreni Foglio 8, Particella 92, sezione urbana A, qualita'/classe SEMINATIVO
ARBOREO, superficie 10870, reddito agrario E. 53,33, reddito dominicale E. 95,44;
- Catasto Terreni Foglio 8, Particella 93, sezione urbana A, qualita'/classe SEMINATIVO,
superficie 2040, reddito agrario E. 10,01, reddito dominicale E. 17,91;
- Catasto Terreni Foglio 8, Particella 94, sezione urbana A, qualita'/classe SERRA, superficie
19670, reddito agrario E. 243,81, reddito dominicale E. 416,51;
- Catasto Terreni Foglio 8, Particella 114, sezione urbana A, qualita'/classe SEMINATIVO
ARBOREO, superficie 1240, reddito agrario E. 6,40, reddito dominicale E. 13,13;
- Catasto Terreni Foglio 8, Particella 106, sezione urbana A, qualita'/classe SEMINATIVO
ARBOREO, superficie 2320, reddito agrario E. 11,38, reddito dominicale E. 20,37;
