Descrizione
Lotto unico composto da diritto di proprietà (1/1) su: -Bene n. 1: Villetta ubicata a Ceprano, Via Pennea n. 21, piano T-1, identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 35, Part. 186, sub 2, cat. A/7; -Bene n. 2: Fabbricato civile ubicato a Ceprano, Via Pennea n. 21, piano T, identificato al Catasto Fabbricati al Fg. 35, Part. 186, sub 3, cat. A/3; - Bene n. 3: Corte o resede ubicata a Ceprano, Via Pennea n. 21, piano T, identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 35, Part. 186, sub 1, cat. E. Il bene n. 1 del lotto unico è costituito da una villetta situata nella periferia del Comune di Ceprano, in zona urbanizzata con vocazione agricola ed a ridosso della zona industriale. Si collega tramite strade a scorrimento in pochi minuti al centro cittadino. Il fabbricato risale agli anni '80 con caratteristiche costruttive e di finitura riconducibili all'epoca di prima realizzazione, di fatti la villetta presenta necessità di ristrutturazioni sia esterne che interne per lo stato di vetustà e più in generale per uno scarso stato di manutenzione e conservazione. L'immobile ha due accessi carrabili e pedonali sulla corte parzialmente pavimentata ed in parte adibita a giardino con piscina esterna in disuso e forno a legna in muratura. Il piano terra risulta adibito prevalentemente a zona giorno con una camera da letto, un ampio salone, una cucina, disimpegno, una camera dispensa ed un bagno per circa mq 189 lordi e mq 146 netti. Il piano 1°, è collegato sia dall'interno con una scala a chiocciola che dall'esterno con una scala esclusiva a servizio, risulta destinato a zona notte e presenta n. 6 camere da letto di cui una con balconcino, n. 2 bagni, una camera soggiorno con adiacente terrazzino collegato alla scala esterna, per circa mq 172 lordi e mq 141 netti. Gli infissi sono in legno completi di persiane esterne in doghe. Tutti gli impianti risultano risalenti agli anni '80 pertanto è prevedibile considerare una revisione completa dei medesimi. La villetta risulta edificata e ristrutturata nel 1980 ed è munita di titolo urbanistico fatta eccezione per la piscina che dovrà essere oggetto di sanatoria o di ripristino. Il bene n. 2 del lotto unico, è costituito, da un fabbricato destinato a civile abitazione in adiacenza al corpo villa principale, composto di tre vani di cui uno attualmente ridistribuito per la realizzazione di un bagno in disuso. Attualmente i locali sono utilizzati quali deposito con presenza di oggetti da smaltire. La superficie lorda è di circa 59,00 mq e la netta è di circa 44,20 mq. Il fabbricato "depandance" risulta edificato e ristrutturato nel 1980 ed è munito di titolo urbanistico. Al momento del sopralluogo non è stato possibile verificare il regolare funzionamento degli impianti che alla vista risultano da revisionare ed ammodernare. Detto corpo di fabbricato è a semplice elevazione, costituito dal solo piano terra con struttura portante in muratura e copertura a due falde con colmo centrale con struttura portante in legno e tavolato a vista dall'interno. Il bene n. 3 del lotto unico è una corte comune confinante con la strada pubblica Via Pennea, attraverso la quale è possibile l'accesso carrabile ai locali accessori del lotto, quali garage e cantina del bene n. 1 e l'abitazione bene n. 2.
