Descrizione
Diritti pari alla piena proprietà su un compendio immobiliare costituito da:A)Fabbricato da cielo a terra ubicato in Macerata, C.da Mozzavinci n° 2. L’immobile secondo il P.R.G ha una capacità edificatoria di mc.1.600,00 circa e risulta descritto al Catasto dei Fabbricati del Comune di Macerata al •foglio 63, particella 184 sub. 2, Categoria A/3, Zona Censuaria 2, Classe 1, Consistenza 7 vani; Superficie Catastale Totale: 160 m2, Totale escluse aree scoperte: 158 m2, Rendita Euro 310,91, contrada Mozzavinci n° 2, piano T-1;B)Fienile crollato ubicato in Macerata, C.da Mozzavinci n° 2, descritto al Catasto dei Fabbricati del Comune di Macerata al •foglio 63, particella 184 sub. 3, Categoria C/2, Zona Censuaria 2, Classe 1, Consistenza 59mq.; Superficie Catastale 60 m2, Rendita Euro 73,13, contrada Mozzavinci n° 2, piano T; Bene Comune non Censibile al fabbricato da cielo a terra e al fienile è la corte sub. 1.C)Appezzamento di terreno della superficie complessiva di Ha 4.53.34 ubicati in Macerata, C. da Mozzavinci, descritto al Catasto dei Terreni del Comune di Macerata al•foglio 63, particelle 34, 36AA, 36 AB, 84, 85, 86, 87, 178, 180, 183. Gli edifici sono costruiti in epoca remota e da tempo abbandonati. Il terreno è da decenni incolto ed è interamente occupato da vegetazione spontanea costituita da essenze di medio fusto e alto fusto. Ha giacitura a tratti in accentuato declivio ed è esposto completamente a Nord. La p.lla 180 comprende la strada perimetrale al complesso edilizio già adibito a panificio che è utilizzato anche per l’accesso ai fabbricati limitrofi di altra proprietà.Situazione urbanistica:Le p.lle 34 36 84 85 porz. 86 87 178 porz. del foglio 63 e la p.lla 74 porz. del foglio 64, hanno destinazione Zona agricola di interesse paesistico, regolata dagli articoli 1 3 25 26 27 60 delle NN.TT.AA. Le p.lle 85 porz. 178 porz. 180 porz. del foglio 63 e la p.lla 74 porz. del foglio 64, hanno destinazione Zona agricola di salvaguardia paesistico ambientale, regolata dagli articoli 1 3 2 5 26 27 28 60 delle NN.TT.AA. Le p.lle 34 porz. 36 porz. 84 porz. 85 porz. 86 porz. 178 porz. Del foglio 63 e la p.lla 74 porz. del foglio 64, è riportato elemento significativo del patrimonio botanico vegetazionale diffuso nel paesaggio agrario, macchie, soggetto alle prescrizioni di cui all’ articolo 51 delle NN.TT.AA. Le p.lle 178 porz. 180 porz. 183 184 del foglio 63, hanno destinazione Zona per attrezzature d’uso e/o interesse pubblico, zona per attrezzature ricreative e/o ristoro, con prescrizione particolare N5, regolata dagli articoli 1 3 39 42 54 60 delle NN.TT.AA. Le p.lle 178 porz. 180 porz. del foglio 63, hanno destinazione Zona produttiva miste a residenza, sottozona 1, con prescrizione particolare N16, regolata dagli articoli 1 3 20 21 6 0 delle NN.TT.AA. Le p.lle 178 porz. 180 porz. del foglio 63, hanno destinazione Zona per attrezzature pubbliche e di interesse generale, zona a verde pubblico, zona a giardino e parco, regolata dagli articoli 1 3 31 34 54 60 delle NN.TT.AA. Le p.lle 178 porz. 180 porz. del foglio 63, è sottoposta vincolo paesistico ambientale, regolata dagli articoli 1 3 45 50 60 delle NN.TT.AA. Il CTU precisa che la volumetria realizzabile è stata desunta dalle planimetrie catastali in atti poiché gli immobili presenti sono inaccessibili in quanto completamente avvolti da vegetazione spontanea. Volumetria realizzabile 1. 600,00.Non sono state rilevate pratiche edilizie.
