Descrizione
Lotto Unico: Intera piena proprietà di una villetta e di un terreno ubicati nel comune di Scansano, in località Case Sparse Perucci di Sotto, vicino alla frazione di Montorgiali. Catastalmente il fabbricato è individuato al NCEU del comune di Scansano al Fg. 71, part. 153, categoria A/7, classe U, consistenza vani 6, superficie catastale totale mq 128 e rendita euro 867.65, indirizzo Case Sparse Perucci di Sotto senza numero civico, piano S1 T. Il terreno è individuato al CT del comune di Scansano al Fg. 71: - part.
23, partita 1127, superficie 370 mq, qualità vigneto di classe 2, reddito dominicale euro 2.10, reddito
agrario euro 1.82 - - part. 150, superficie 7693 mq, qualità uliveto di classe 4, reddito dominicale euro
6.36, reddito agrario 3.58 part. 152, superficie 2101 mq, qualità vigneto di classe 2, reddito dominicale
euro 11.94, reddito agrario euro 10.31 L’accesso all’area avviene percorrendo una strada sterrata che si imbocca dalla S.P. 159 a circa 1 km da Montorgiali. Si tratta di una villetta di recente costruzione, con
struttura portante in cemento armato, solaio di interpiano in laterocemento, tetto a capanna anch’esso in
laterocemento con copertura a coppi ed embrici. È collocata su un terrazzamento con la zona giorno che
guarda a valle, in direzione sud-ovest. È composta da un piano terra ed un piano interrato comunicanti
internamente mediante scala in muratura. Al piano principale troviamo: un vano ingresso/soggiorno, un
angolo cottura, due camere e un bagno; il piano interrato è invece composto da due vani cantina e un
bagno. Sono inoltre presenti un porticato ed una corte esclusiva. La consistenza commerciale totale è di
circa 167mq. Internamente l’appartamento si presenta in ottime condizioni manutentive. È presente solo
boiler elettrico per acqua calda sanitaria nel bagno al piano terra, mentre, per quanto riguarda il
riscaldamento, sono state predisposte le tubazioni.
Mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti.
L’intero appezzamento di terreno consiste in circa 1 ettaro ed è coperto da olivi abbandonati e bosco.
Planimetria catastale e stato attuale: Rispetto allo stato attuale dell’immobile, la planimetria catastale
differisce per la superficie del piano interrato, che si estende anche al di sotto del porticato. Questa
difformità rispetto alla planimetria depositata in catasto non ne pregiudica la corretta individuazione e
consistenza. Per quanto riguarda i terreni (immobili indicati al quesito 1 con le lettere B, C, D), la qualità
indicata in catasto non è più attuale: i vigneti sono stati espiantati e l’oliveto, abbandonato, si è mescolato
a lecci, sughere ed altre essenze mediterranee.
P.E. n. 132/2008 – Permesso a Costruire n. 02/2009 del 14/01/2009 per “Demolizione e ricostruzione
nello stesso sito e mutamenti della destinazione d’uso di un fabbricato ad uso magazzino in abitazione”
Relazione di fine lavori depositata presso l’Ufficio Tecnico del Genio Civile di Grosseto in da...
