Descrizione
Piena Proprietà di terreno che ricade nel Comune di Carlentini, Contrada Pancala (identificato in N.C.T. al foglio 9, p.lle 431, 428, 83, 107, 127, 666, 667, 669, 307, 306, 305, 304, 124, 76, 154, 176, 105, 80, 77, 158, 165, 81, 159, 160, 155, 156, 126, 213, 214, 215, 78, 157, 161, 164, 420, 422, 424, 418, 426; foglio 13, p.lle 4, 1, 2, 153, 157, 160, 155, 156, 159, 154, 158 e 3), a cui si accede in modo diretto dalla particella 83 del fg. 9, percorrendo la Strada Statale 194, per poi immettersi sulla via Eugenio Curiel; ha una superficie catastale di 23,01 ettari. Come rilevato dall’esperto stimatore, per accedere al fondo occorre passare per un sottopassaggio della linea ferrata che, per via delle sue dimensioni, non consente l’accesso con automezzi. In alternativa si accede al lotto dalle p.lle 127, 431 e 107 del fg. 9, tuttavia, non pignorate, non comprese nel lotto e, quindi, passando da strade interpoderali di proprietà di terzi esterni alla procedura. Il lotto è costituito per intero da agrumeto, di cui una piccola porzione a limoni, una piccola porzione a clementine, il resto ad arance con sesto d’impianto di 6 x 5 m. ed impianto di irrigazione a doppia ala gocciolante; in alcune porzioni dell’aranceto vi è presenza di tristeza (Citrus Tristeza Virus). Vi è anche la presenza di un fabbricato completamente diruto, di cui rimane solamente qualche porzione di muro. Sulla p.lla 158 del fg. 9, vi è servitù coattiva trascritta il 16.4.2003 ai nn. 6927/5275, in favore del Demanio Pubblico dello Stato Ramo Difesa Aeronautica, nascente da atto amministrativo del 23.10.2002, Prefetto di Siracusa, come riportato nel contratto di compravendita del 05.10.2006, in Notaio Dott. Filippo Azzia di Catania, Rep. n. 14899, Racc. n. 3515, registrato il 10.10.2006 al n. 17342. Vi è il consenso all’utilizzo di acque irrigue in forza del provvedimento emesso dall’Ufficio del Genio Civile di Siracusa in data 3.7.2001, prot. n. 14697/2001/A.R. - Sez. 2/1, come riportato nel citato contratto di compravendita. Come emergente dal certificato di destinazione urbanistica, la p.lla 78 e porzione delle p.lle 81, 418, 83, 666, 124, 164, 157 del fg. 9 e porzione delle p.lle 1 e 2 del fg. 13 sono gravate dal vincolo di inedificabilità, in quanto ricadono all’interno della fascia di rispetto di 30,00 ml. della tratta ferroviaria CT – SR. Sempre dal certificato di destinazione urbanistica emerge che tutte le particelle costituenti il lotto sono gravate da vincolo di tutela ai sensi del D.A. n. 5040 del 20.10.2017, concernente il Piano Paesaggistico Regionale, Ambiti 14 e 17. Il lotto ricade in zona “E verde agricolo”. L’esperto stimatore ha precisato che non vi sono irregolarità urbanistiche ed edilizie da sanare, specificando anche che il fabbricato diruto è stato identificato in epoca antecedente all’1.9.1967, come risultante dal suddetto atto di compravendita. Non vi è attestazione di certificazione o di prestazione energetica trattandosi di terreno e di un fabbricato diruto ancora iscritto al Catasto Terreni; a quest’ultimo proposito l’esperto ha segnalato che è necessario fare il passaggio al Catasto Fabbricati, occorrendo a tal fine la redazione di un documento PREGEO e successivamente un documento DOCFA, il cui costo complessivo tra oneri professionali e catastali ammonta ad € 1.200,00, già detratti dal sopra indicato prezzo base. Per ogni più specifica descrizione del bene, si rinvia alla perizia di stima.
