Descrizione
Complesso industriale sito in CEPPALONI (BN) alla strada Statale Appia, comprendente: a) Palazzina uffici, sviluppantesi su tre livelli fuori terra, composta da ufficio pesa, sala esposizione, due uffici, due depositi, due ripostigli e tre wc al piano terra, da due appartamenti, di cui uno di circa mq. 99 (tre vani, cucina, wc ed ingresso) e l’altro di circa mq. 160 (quattro vani, cucina-pranzo, due wc, ripostiglio ed ingresso) al piano primo e da un locale sottotetto non abitabile (circa mq. 259) ed un locale interrato (circa mq. 46). Il locale sottotetto ed il locale interrato non risultano accatastati. b) Manufatto, di circa mq. 1.560, aperto su tutti i lati, con struttura prefabbricata in c.a. precompresso e copertura con lastre di cemento amianto (eternit), destinato a ricovero automezzi. c) Manufatto, di circa mq. 70, con struttura in c.c.a., destinato in parte alle apparecchiature antincendio ed in parte a cabina elettrica. d) Capannone, di circa mq. 1.845, con struttura prefabbricata in c.a. precompresso e copertura con lastre di cemento amianto (eternit), destinato a segheria, con annessi locale tecnico e silos per lo stoccaggio degli scarti in legno. e) Capannone, di circa mq. 2.270, suddiviso in quattro ambienti, con struttura prefabbricata in c.a. precompresso e copertura con lastre di cemento amianto (eternit), destinato ad attività di essicazione e verniciatura, con annessi due locali tecnici e piccolo corpo di fabbrica destinato a spogliatoio e servizi igienici. f) Area pertinenziale, per una superficie lorda complessiva di mq. 18.366, ricadente in parte (mq. 7.000) in Zona con potenzialità edificatoria, in parte (mq. 10.366) in Zona satura ed in parte (mq. 1.000) in Zona E1, con entro una tettoia, di circa mq. 290, con intelaiatura in ferro e copertura in lamiera, a protezione della zona parcheggio, una tettoia in ferro, abusiva e da demolire, ubicata a ridosso del muro di sostegno ed alle spalle del capannone destinato a segheria, e un piccolo deposito, non accatastato, di circa mq. 20, con struttura in c.a. e copertura in eternit. g) piazzale di manovra, di circa mq. 8.670. 2 Il tutto riportato in Catasto Fabbricati sotto il foglio 2 particella 402 sub 3 (piano T, categ. D/1, rendita Euro 18.409,62), particella 402 sub 4 (piano 1, categ. A/3, classe U, consistenza vani 4,5, superficie catastale totale mq.103, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 100, rendita Euro 348,61), particella 402 sub 5 (piano 1, categ. A/3, classe U, consistenza vani 6,5, superficie catastale totale mq. 166, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq.161, rendita Euro 503,55), particella 402 sub 1 (corte ed ingresso) (bene comune non censibile) e particella 402 sub 2 (scala) (bene comune non censibile) ed in Catasto Terreni sotto il foglio 2 particella 401 (ex particella 235) (seminativo, classe 3, ha 1.93.22, r.d. Euro 84,82, r.a. Euro 64,86). Tutti i manufatti sopradescritti, insistenti su terreno riportato in C.T. sotto il foglio 2 particella 402 (ex particella 235), sono stati costruiti, fatta eccezione per la tettoia abusiva, in virtù di Concessioni Edilizie n.38 del 3 agosto 1984, n.39 del 19 agosto 1985, n.14 del 14 giugno 1986, n.8 del 28 agosto 1989, n.78 del 13 dicembre 1990 e n.22 del 12 marzo 1991 e Autorizzazione Edilizia n.33 del 22 dicembre 1992. Mancano attestato di certificazione energetica o prestazione energetica. Dedotti oneri di rimozione e smaltimento delle lastre di eternit, rifacimento coperture in lamiera, demolizione tettoia abusiva, adeguamento impianti alla normativa vigente in materia di sicurezza ed aggiornamento planimetrie catastali.
