Descrizione
LOTTO 01-Piena proprietà di un fabbricato singolo a destinazione residenziale corredato da separate pertinenze (deposito, rimessa/box auto) con relativo resede esclusivo e terreni agricoli circostanti, in Comune di Civitella in Val di Chiana, frazione Pieve a Maiano, Via del Campo all’Ulivo, civico 52.L’immobile principale, con destinazione residenziale, è costituito da due piani collegati da scala interna ed esterna attraverso il porticato rivolto nel lato Nord-Est. È presente un piano sottotetto, raggiungibile dal prolungamento della scala interna, che però data la sua scarsa altezza interna offre solamente spazi accessori e ospita la centrale termica. Nel piano terreno sono collocati quattro ampi locali adibiti a soggiorno, cucina, dispensa/lavanderia e zona pranzo, oltre servizio igienico, mentre al piano superiore sono presenti un locale di sgombero (ex cucina), disimpegno, due camere e un ampio servizio igienico con antibagno nella parte ampliata avente la quota di pavimento (come per il piano terreno) a quota inferiore di quattro gradini ai locali insistenti nella porzione originaria, la quale ospita altro disimpegno, soggiorno, bagno, ripostiglio e due camere. Inoltre, dal soggiorno al piano terra, scendendo una scala di dimensioni contenute, si può accedere a uno scantinato piuttosto basso come altezza utile, nel quale sono stati alloggiati alcuni componenti dell’impianto idrico e in parte viene utilizzato come ripostiglio/cantinetta. La rimessa è costituita da un box prefabbricato interamente in lamiera zincata ondulata. Questo, di impronta a terra rettangolare, risulta semplicemente appoggiato a terra, privo di fondazione stabile.Il deposito è l’unico locale a struttura portante muraria a impronta planimetrica rettangolare, con unico solaio di copertura a lastrico, interrato per tre lati è accessibile da quello rimanente che risulta visibile dal resede, anche grazie all’acclività naturale del terreno. Sulla posizione Sud-Est del fabbricato principale, a circa 10 metri, è stata eretta una tettoia leggera in legno utilizzata come rimessa autoveicoli (Car-port), di superficie sufficiente ad ospitarne due Tre appezzamenti di terreno agricolo contigui al resede e tra di loro, distribuiti sempre sul crinale pedecollinare avente vario andamento morfologico. Secondo quanto riferito in perizia (pag.9) “(…), parte del sedime della Strada su cui si apre l’accesso al resede edificato, pur avendo un indiscusso uso pubblico, ricade su particella intestata a terzi; nelle cartografie catastali la viabilità indicata, più stretta di quella reale, segue in alcuni punti un tracciato diverso, più articolato, discostandosi appunto dal reale sedime viario, che con il tempo ha avuto migliorie e rettifiche da parte dell’Ente gestore, tralasciando la regolarizzazione civilistica e giuridica. Il risultato è la presenza catastalmente di una striscia di terreno, come suddetto intestata a terzi, residua tra il rappresentato sedime pubblico della strada e la proprietà pignorata, che si estende lungo quasi l’intero tratto in cui questa ha un fronte-strada; entità rappresentata dalle particelle 106 e 110 che per porzione risulta da tempo utilizzata e annessa alla proprietà trattata, la quale nello stato di fatto confina direttamente con la strada. Si rileva la presenza di una piccola entità di terreno estesa per 15 m2 e sorta da Frazionamento del 06.08.2008, protocollo n. AR0237098, corrispondente alla particella 496 formante l’angolo Nord del resede (particella 111), annessa e ricompresa nella proprietà ma non inclusa nel pignoramento” e pertanto non vendibile. ATTENZIONE è escluso dalla vendita, sebbene indicato nella perizia nel lotto uno, il terreno individuato catastalmente al fg.6 part.113. Il valore del lotto è stato detratto dal prezzo di vendita.
