Descrizione
A) Villetta della superficie commerciale di 196,50 mq per la quota di: 1/2 di piena proprietà in capo a ciascuno dei due proprietari. L’immobile si trova in una zona residenziale e la sua costruzione risale agli anni 80 del secolo scorso. E’ costituita da struttura in cemento armato, solai in laterocemento, rivestimento esterno delle facciate ad intonaco tinteggiato, copertura a tetto. L’unità immobiliare si articola su tre livelli di piano: piano seminterrato, piano terra e primo piano, tutti collegati tra loro mediante scalinata interna. Il piano seminterrato è rappresentato da un locale adibito a tavernetta con angolo cucina. Detto locale risulta direttamente comunicante con il box situato anch’esso al piano seminterrato. Il piano terra avente altezza utile interna di 2,90 metri comprende un ambiente soggiorno, una zona pranzo, un cucinino ed un locale igienico. L’ingresso al piano terra, in sopralzo di alcuni gradini, è preceduto da un piccolo patio esterno delimitato da pareti vetrate. Il primo piano, interamente destinato alla zona notte, ha altezza utile interna di 2,90 metri e consta di tre camere da letto e due bagni, di cui uno ad uso esclusivo della camera matrimoniale. Dispone, inoltre di tre balconi uno su ogni fronte di esposizione. L’area di pertinenza esterna di circa 260 mq è costituita da un lotto di forma regolare delimitato da recinzione continua costituita da muro perimetrale sormontato in parte da rete metallica. L’accesso all’area avviene mediante un cancello pedonale ed uno carrabile ad apertura automatizzata che consente l’accesso al box situato al piano seminterrato.L'unità abitativa si presenta in uno stato di conservazione ed uso prevalentemente buoni. Sono presenti, inoltre, un camino situato nella tavernetta al piano seminterrato e due unità di climatizzazione, una nel soggiorno al piano terra, l'altra nella zona disimpegno al primo piano. L’impianto elettrico non sembra conforme alle vigenti normative. L’abitazione è dotata di impianto di allarme e videosorveglianza. L’abitazione dispone di un locale igienico al piano terra ed altri due situati al primo piano. Dalla planimetria catastale tuttavia si evince che il piano seminterrato avrebbe dovuto ospitare un altro locale igienico che, allo stato attuale, risulta adibito a ripostiglio. Tutti i locali igienici dell’abitazione sono dotati di aeroilluminazione naturale e presentano le pareti rivestite da piastrelle ceramiche, con apparecchiature sanitarie costituite da lavabo, wc, bidet e doccia. L’abitazione non risulta provvista di attestato di qualificazione e/o certificazione energetica. Sviluppa una superficie lorda di circa 50 metri quadrati al piano seminterrato, di 64 metri quadrati al piano terra e 72 metri quadrati al primo piano. L'area pertinenziale esterna ha una superficie di 260 metri quadrati, quella dei balconi e del patio esterno è di circa 40 metri quadrati.Identificazione catastale: foglio 22 particella 765-769 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 4, consistenza 8,5 vani, rendita 1.075,52 €, indirizzo catastale: via Lipari, piano: T-1-S1. Coerenze: Foglio 22 Part. 769 Sub. 2-4; Foglio 22 Part. 714; Foglio 22 Part. 746. B) Box singolo della superficie commerciale di 21,00 mq. Il box è situato al piano seminterrato dell’abitazione, vi si accede dal civico n. 11 di via Lipari mediante cancello automatizzato e successiva rampa carrabile di discesa. Il box è comunicante con la tavernetta dell’abitazione. La sua superficie lorda è di 21 mq l’altezza utile interna è di 2,18 metri.Identificazione catastale: foglio 22 particella 769 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 4, consistenza 18 mq, rendita 108,77 Euro, indirizzo catastale: VIA LIPARI, piano: S1Coerenze: Foglio 22 Part. 769 Sub. 2-4; Foglio 22 Part. 714; Foglio 22 Part. 746.
