Descrizione
Piena proprietà di fabbricato ad uso albergo con annessa area esterna in Roma (RM), Via Cilicia nn. 5/7, piani S1-T-1-2-3-4-5 (in Catasto civico n. 7 piani T-1-2-3-4). L’immobile, parzialmente circondato da un’ampia area esterna di complessivi 2935 mq. in parte adibita a parcheggio ed in parte adibita a giardino su cui sorgono anche alcuni locali di servizio, si sviluppa su sei livelli fuori terra ed una zona seminterrata. Il piano terra è costituito dal corpo centrale, dove si trovano il vano scale, due ascensori, la hall, la reception, il bar, il locale centrale elettrica, il ristorante, la direzione, il corridoio di distribuzione e cinque camere doppie, e da una serie di locali esterni tecnici ed a servizio (cucina, locale centrale termica, servizi igienici e locale deposito) su cui sono stati installati pannelli fotovoltaici. Collegata al piano terra vi è inoltre una zona seminterrata composta da servizi-spogliatoi. I piani primo, secondo e terzo sono composti da vano scala ed ascensori, corridoi di distribuzione con uscita su scala esterna di sicurezza, locale deposito e sedici camere per ciascun piano. Il piano quarto è composto da vano scala ed ascensori, corridoio di distribuzione con uscita su scala esterna di sicurezza, un locale deposito con servizio igienico, nove camere ed un lastrico solare. Il piano quinto sottotetto è composto da vano scala e vano tecnico ascensori, un locale deposito, due lastrici solari su cui sono installate le UTA del condizionamento ed, in parte, dalla copertura a falde del piano sottostante. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 5.981,66 circa. Confina nell’insieme con Via Cilicia, particella 89, particella 58 e particella 77 del foglio 895, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 895, Particella 202, Sub 8, graffata con particella 76, sub 504, z.c. 3, cat. D/2, Rendita € 102.258,46, Via Cilicia n. 7, piano T-1-2-3-4. L’immobile è occupato da terzi in virtù di contratto di affitto di ramo d’azienda stipulato con scrittura privata autenticata dal Notaio Laura Di Pietro in data 30/10/2019 Rep. 417/Racc.307, registrato all’Ufficio delle Entrate di Albano Laziale il 05/11/2019 al n. 16788 Serie 1T e depositato ed iscritto al Registro delle Imprese di Roma il 07/11/2019 al prot. n. 443653/2019, in data antecedente al pignoramento e pertanto opponibile, con durata di anni 9 a decorrere dal 01/11/2019 sino al 31/10/2028, rinnovabile per ulteriori nove anni. Ai fini dello scorporo dal canone di affitto previsto nel sopracitato contratto, il valore locativo dell’immobile è stato determinato dalle parti forfettariamente in contratto e confermato nella stima effettuata dall’Esperto in perizia nella somma di € 25.000,00 mensili oltre Iva (€ 300.000,00 annui oltre Iva). L’azienda, gli arredi, le attrezzature ed i macchinari presenti nell’immobile non sono oggetto di esecuzione né di vendita. L’immobile è stato edificato senza autorizzazione amministrativa. E’ stata presentata Domanda di Condono prot. 85/000075914/002 del 25/11/85 per cui è stata rilasciata dal Comune di Roma, in data 23 febbraio 1999, la Concessione in Sanatoria n. 159792. Non è stato rilasciato il Certificato di Agibilità. Sono state rilevate difformità sia rispetto alle planimetrie catastali che rispetto alle planimetrie allegate alla domanda di condono relativa alla concessione in sanatoria rilasciata ….[La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita]Date le caratteristiche strumentali dell’immobile e la qualifica del soggetto esecutato, il trasferimento potrebbe essere assoggettato ad IVA. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
