Descrizione
Diritti di piena proprietà per la quota di 1/1 su intera unità immobiliare, abitazione descritta al NCEU del Comune di Sant’Elpidio a Mare, Via Emilio Lussu n. 250, Piano T-1-2, al Foglio 8; Particella n. 304; Sub. 12; cat. A/2, Cl. 6, Consistenza 6 vani, Rendita Catastale € 381,15, Dati di Superficie Totale 171 mq, Totale escluse aree scoperte 146 mq. Il lotto si presenta appartamento sub. 12 piano T-1-2:- Abitazione mq lordi 137,00 ca- Terrazzo mq lordi 188,00 ca- Balconi mq lordi 22,00 ca- Sottotetto mq lordi 21,00 ca (con altezza max 2,10 e minima 1,50).Si specifica che sono state effettuate le variazioni catastali (autorizzate dall’Ill.mo Giudice in data 18/09/2025) in particolare l’immobile oggetto di esecuzione ha cambiato identificativo catastale da sub. 6 a sub. 12.L’unità immobiliare fa parte di un fabbricato residenziale/artigianale costituito da due unità abitative e cinque laboratori. Lo stabile è stato realizzato con prima Concessione Edilizia del 1988, e successive variante. L’unità negli anni successivi non è stata oggetto di lavori di ristrutturazione. Necessita di rifacimento di impermeabilizzazione e pavimentazione del terrazzo. Il fabbricato ha struttura in c.a.. Esternamente sia le facciate che i balconi sono rivestite in mattoncini. Lo stato manutentivo dall’esterno dell’immobile è in buone condizioni. Dalla perizia di stima redatta dal CTU Geom. Roberta Arimatea, alla quale ci si riporta integralmente, il bene comune non censibile indicato al Fg. 8 part. 304 sub. 8 è costituito dalla corte comune anche ai sub. 10, 11 e 3. Si specifica che la corte è costituita da un marciapiede in cemento e dal piazzale in brecciolino. Il sub. 8 non è fisicamente diviso con la adiacente e contigua corte, fg. 8 part. 304 sub. 9. L’assenza di divisioni tra le due corti sub. 8 e sub. 9 rende l’area circostante maggiormente fruibile in considerazione della possibile presenza di attività artigianali. Esternamente la corte è recintata con muretto in cemento armato in parte privo di sovrastante recinzione e cancelli. L’immobile ha accesso dal piano terra con scala esclusiva all’unità. Il portone esterno è in alluminio e vetro, mentre il portone di ingresso all’abitazione è in legno. La scala interna è rivestita in marmo con corrimano in legno. L’immobile è sprovvisto di ascensore e si fa presente che non è stato costituito un condominio. L’unita immobiliare è costituita da un’unità abitativa al primo piano accessibile direttamente con una scala interna esclusiva, dal BCNC corte/piazzale esterno. L’appartamento all’interno è suddiviso: ingresso/corridoio, soggiorno con cucina, tre camere di cui due più grandi e una cameretta e due bagni, uno con vasca e l’altro con doccia. Accessibile dal piano primo, con scala retrattile, vi è un sottotetto allo stato grezzo. Il portone di ingresso dell’appartamento è in legno; le porte interne sono in legno tamburato, gli infissi esterni sono in legno con serrandine in pvc. Il pavimento è in gres porcellanato, omogeneo in tutte le stanze tranne che nei bagni. L’appartamento ha caldaia a metano posizionata all’esterno di un balcone con radiatori in ghisa nelle stanze. Gli impianti sia elettrico che idrico sono originari e non sono stati mai oggetto di ristrutturazione/manutenzione. Gli impianti compresa la luce della scala sono autonomi, quest’ultima collegata al contatore dell’unità abitativa. Sono presenti due balconi pavimentati con parapetti in cemento armato, accessibili dalle camere esposte a sud; mentre dal soggiorno e dalla terza camera si accede ad un terrazzo di circa mq. 188. L’appartamento necessita di interventi di ristrutturazione da effettuare per infiltrazioni presenti nel soffitto del bagno ma in particolare necessita di impermeabilizzazione e rifacimento della pavimentazione del terrazzo e di ripristino dei parapetti. I balconi e le facciate sono in buono stato manutentivo.La vendita non è soggetta a IVA.
