Descrizione
LOTTO DUE Diritti di piena proprietà su porzione di fabbricato ad uso abitazione e magazzini sito nel Comune di Esanatoglia alla Via Don Luigi Marinelli n. 23 distinto al NCEU del predetto Comune al Fg.17, P.226, sub 3, Cat. A/4, cl.1, 4 vani, sup.102 mq, aree scoperte 9102 mq ,Rendita € 74,37; Fg.17, P.226, sub 4, Cat.C/2, cl.1, 33 mq, Rendita € 46,02 Le unità immobiliari oggetto di pignoramento fanno parte di un antico fabbricato di remota costruzione. L’unità immobiliare individuata dal lotto 2 è sostituita dal sub 4, con destinazione magazzino, al piano terra e dal sub 3 costituito da un piano primo e un piano secondo adibiti ad abitazione. Al piano terra sono presente due accessi, uno prospiciente via Don Luigi Marinetti e l’altro, carrabile su Via A. Alberici. Al piano primo vi sono la cucina e un secondo ambiente; la connessione con il piano secondo avviene attraverso un corpo scala ad un’unica rampa posizionato ad est dell’unità. Al piano secondo vi sono due camere ed è staro realizzato un bagno agli inizi degli anni ’80.Situazione urbanistica: L’immobile è stato oggetto di: •Autorizzazione ad intervento di manutenzione straordinaria, autorizzazione n.8 del 1981, presso il Comune di Esanatoglia, creazione di un nuovo bagno interno; •Lavori di manutenzione straordinaria interna che non comportano modifiche della sagoma e dei prospetti (spostamento tramezzi); con DI.A. inoltrata al Comune di Esanatoglia con prot. n. 3330 del 10/06/1998;•Comune di Esanatoglia, ordinanza n. 153, “sgombero di edificio non utilizzabile a seguito dell’esito di scheda “FAST””, prot. n. 2258, del 29.03.2017;•Comune di Esanatoglia, ordinanza n.8, ”adozione di tutti gli interventi volti alla messa in sicurezza del fabbricato, al fine di garantire l’incolumità pubblica” prot. n.796, del 10.02.2018;•Progetto per la realizzazione di opere provvisionali a salvaguarda della pubblica incolumità su un edificio di civile abitazione sito in Via Don L. Marinelli, marzo 2018;•Lavori di somma urgenza per la messa in sicurezza del fabbricato in Via Don L. Marinelli, certificato di ultimazione lavori (art. 199 D.P.R. n.207/2010)Le unità immobiliari sono individuate urbanisticamente nel vigente P.R.G. del Comune di Esanatoglia in zona “A1, Centro storico” secondo il DM 1444/68 e inserito nel Piano particolareggiato del centro storico come parte di un aggregato a schiera. Conformità: Allo stato attuale, nell’immobile si riscontra una difformità prospettica relativa all’ apertura di una finestra in corrispondenza del bagno realizzato con pratica edilizia al secondo piano (autorizzazione n.8/1981), oltre a ciò, risultano delle lievi difformità nella distribuzione interna difformità facilmente sanabili con il pagamento ........ . Inoltre, al piano primo dell’unità immobiliare 1, al di sotto del corpo scale, si evidenzia la presenza di un bagno realizzato senza titoli autorizzativi, che non rispetta i requisiti igienico-sanitari minimi, per cui se ne dovrà prevedere la demolizione. Nella documentazione grafica presentata nella pratica per la realizzazione di opere provvisionali a salvaguardia della pubblica incolumità realizzate nel 2018, non è riportato un corpo scala sito al piano primo, a ridosso del prospetto Est, che già risultava presente nelle planimetrie catastali del 1939.Precisazioni: Immobile inagibile ed inutilizzabile. lo stato strutturale era già compromesso prima degli eventi sismici del 2016 e a causa degli stessi lo stato di conservazione è ulteriormente peggiorato. E’ stata redatta una Scheda FAST da sopralluogo dei tecnici della squadra di ispezione “FAST” inviata dalla S.O.I., in data 19/03/2017 successivamente agli eventi simici che hanno interessato l’intero territorio comunale di Esanatoglia, a partire del 24 Agosto 2016 con esito finale FAST: “EDIFICIO INUTILIZZABILE”.E’ possibile richiedere il contributo per la ricostruzione.
