Descrizione
Diritti di piena proprietà per la quota di 1/1 su opificio con uffici al piano terra e corte esclusiva siti nel comune di Montefano (MC), in Contrada Paganuccia snc. L’unità immobiliare oggetto di perizia è una porzione di un capannone ad uso industriale avente forma pressoché regolare con dimensioni massime di 84x47 ml ed altezza esterna di 9 ml. La struttura nella sua interezza ha una superficie complessiva di mq 3344 ed è stata realizzata con struttura prefabbricata in c.a.p. e c.a.v.E' stato rilevato che la fondazione è di tipo superficiale, costituita da sottoplinti (collegati tra loro per mezzo di un cordolo in calcestruzzo armato) e sormontati da “bicchieri” prefabbricati. I pilastri come le travi sono di tipo prefabbricato, quest’ultime hanno sezioni a “T” rovescia e copponi con elementi di tipo “Shed” ad infissi. I pannelli di tamponamento esterni sono realizzati mediante struttura in calcestruzzo cementizio alleggerita di spessore 20cm ed hanno una finitura esterna di tipo granigliato.Identificazione catastale: I beni pignorati sono costituiti catastalmente, da n. 2 unità immobiliari contraddistinte al catasto fabbricati:- Foglio 35, mappale 309, sub. 4 , cat. D/1. Rendita euro 1.561,20;-Foglio 35, mappale 309, sub. 5, cat. A/10, 5 vani, sup. catastale 86 mq, rendita euro 623,62,oltre alla corte esterna non censita catastalmente e contraddistinta al sub. 3.Bene immobile F. 35, Particella 309, sub.4 - DESCRIZIONE: L’unità immobiliare di che trattasi ha la destinazione opificio, è posta al piano terra ed è dotata di accessi sia lungo il prospetto sud che nel prospetto ovest. Internamente si rilevano una pavimentazione di tipo industriale, un impianto elettrico dato da illuminazione con plafoniere a soffitto e linea di distribuzione trifase, quest’ultima, da dichiarazione acquisite durante il sopralluogo, predisposta dalla ditta affittuaria insediata all’interno dell’opificio per la specifica lavorazione industriale. Gli infissi sono costituiti da portoni di ingresso di tipo industriale con apertura a libro, mentre le finestre sono posizionate sia a parete che a copertura con sistema a “shed”, in parte motorizzate. Complessivamente l’unità immobiliare gode di un buono stato di conservazione.Bene immobile F. 35, Particella 309, sub.5 - DESCRIZIONE: L’unità immobiliare ha la destinazione ufficio, è posta la piano terra ed ha l’accesso nel prospetto sud. Internamente si rilevano una pavimentazione data da piastrelle di ceramica, controsoffitto in cartongesso, sono presenti i servizi igienici e attualmente tale unità risulta impiegata in parte dal soggetto esecutato ed in parte dalla ditta affittuaria con collegamento diretto verso l’opificio di cui sopra. L’impianto elettrico è costituito da illuminazione con plafoniere integrate al controsoffitto e una linea di distribuzione di tipo civile. L’impianto di riscaldamento è di tipo radiante a pavimento, alimentato da una caldaia murale a gas posta all’interno dell’ufficio. È presente all’interno della porzione di ufficio affittata un impianto di climatizzazione costituito da una unità interna posta nella parete ovest. Gli infissi esterni sono costituiti da finestre a parete dotate di telai in alluminio e vetro-camera, gli infissi interni sono in legno. Complessivamente l’unità immobiliare gode di un buono stato di conservazione.Bene immobile F. 35, Particella 309, sub.3 (corte comune ai sub. 4 e 5)- DESCRIZIONE : La corte esterna risulta delimitata da muri di recinzione con finitura verso l’esterno tipo granigliato e soprastante recinzione in metallo con cancello carrabile nel lato ovest. La corte è completamente pavimentata con tappetino bituminoso ed è dotata di un ulteriore accesso pedonale nel lato sud.
