Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di fabbricato ad uso residenza turistico alberghiera sito sulla litoranea TORRE DELL’ORSO – SANT’ANDREA nel Comune di MELENDUGNO (Le) al Viale dei Saraceni.
Il complesso immobiliare è costituito da una serie di alloggi distribuiti al piano terra e primo, insistenti su un lotto di terreno completamente delimitato, con spazi esterni di pertinenza esclusiva, in parte ad uso parcheggio.
Il cespite è con accesso diretto dalla pubblica via a mezzo di un cancello carrabile e pedonale in ferro, con l'area adibita a parcheggio immediatamente prospiciente.
Il complesso immobiliare è invece costituito da una serie di quattro fabbricati, con aree scoperte pavimentate interne, che vede, al piano terra, un totale di diciotto alloggi, ed al primo piano un totale di dieci alloggi; ciascuna unità immobiliare è costituita dai vani abitabili (da un minimo di uno ad un massimo di tre) oltre al vano wc e ad un piccolo scoperto di pertinenza esclusiva dell'alloggio, con altezza interna utile netta di mt. 2,80.
Gli alloggi sviluppano una superficie coperta lorda totale di circa mq. 850,00 al piano terra e di circa mq. 470,00 al primo piano, oltre agli scoperti esterni al piano terra, in parte pavimentati ed in parte condotti a giardino, oltre ancora all'area a parcheggio con superficie lorda di circa mq. 3.000,00; al primo piano ulteriori mq. 490,00 circa di superficie calpestabile, destinata in parte a camminamenti esterni ed in parte a scoperti di pertinenza delle unità immobiliari.
Si evidenzia, come disposto dal G.E. in data 10.05.2019, la pendenza di un giudizio dinanzi al Tribunale di Lecce, al fine di accertare il diritto di servitù di passaggio pedonale, in capo a soggetto terzo intervenuto, sul fondo identificato nel N.C.E.U. del Comune di Melendugno al foglio 62, particella 27, sub 36 con superficie di mq 1.199,44, che si sviluppa secondo quanto riportato dalla parte ricorrente, con un fronte per circa 14,92 mt sulla Via Saraceni, per mt 75,90 lungo il confine con la particella n. 519 fino a Largo dei Califfi.
Alla data del sopralluogo del CTU incaricato l'immobile risultava occupato con contratto di affitto tipo 9 anni rinnovabili, stipulato il 26/03/2013, con scadenza il 31/12/2022, rinnovabili, trascritto il 15/04/2013 a Lecce ai nn. 11362/8610. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento e comprende anche la locazione di altri immobili non oggetto della presente procedura esecutiva. Al riguardo si evidenzia che è stata avviata intimazione allo sfratto per morosità, contro il conduttore, al fine per avere il rilascio del compendio e che, come ordinato dal Giudice adito, sarà eseguito con il rilascio provvisorio del complesso immobiliare subastato, a favore del sottoscritto Custode Giudiziario, in data 30.11.2019.
CONFORMITÀ EDILIZIA-URBANISTICA E CATASTALE:
Nessuna difformità. Si rimanda ad ogni modo integralmente ai contenuti dell’elaborato peritale del CTU che ha evidenziato:
- che rispetto al progetto architettonico approvato non è presente l'angolo cottura all'interno dei singoli alloggi;
- che i vari allacciamenti tecnologici (elettrico, idrico ecc.) sono derivati da un fabbricato di maggior consistenza, non oggetto della procedura esecutiva, e pertanto si dovrà provvedere al distacco delle varie utenze con adeguamento degl'impianti;
- che andrà adeguata la struttura per il rispetto dei requisiti previsti dalla legge 11/99 ricavando i necessari spazi ad uso comune (ad esempio bar, hall, camere per disabili ecc) dalle superfici attualmente disponibili ed a mezzo di un permesso di costruire a firma di un tecnico abilitato.
