Aste Giudiziarie Graffignano Abitazione di Tipo Popolare in Vendita

Diritti di piena proprietà su abitazione al primo piano con scale esterne a cui si accede da altra particella non di proprietà e su cui si dovrà costituire servitù di passaggio pedonale con costo detratto dal valore di stima. Privo di fornitura di gas e assenza di certificazione degli impianti. Da ristrutturare con infiltrazioni d'acqua dal tetto e fessurazioni sulle pareti. Realizzato ante 1967. Non risulta agibilità, presente istanza di condono con oneri detratti dal valore di stima. Immobile libero.

Tipologia
Senza incanto
Modalità
Asincrona telematica
Base d'asta
35.000 €
Rialzo minimo
2.000 €
Offerta minima
26.250 €
Termine presentazione offerte
02/06/2026, 11:00
Data chiusura asta
03/06/2026, 08:20

Via S. Bernardino, 2, 01020 Sipicciano VT, Italia
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Descrizione
Diritti: 1/1 (quota intera) piena proprietà. Immobile: sito a Graffignano (VT) nella frazione di Sipicciano, via San Bernardino n. 2, con-sistente in una abitazione su unico piano Primo con scale esterne di proprietà esclusiva, ovvero: Abitazione a piano Primo, censita in catasto fabbricati al foglio 23 particella 63 sub.7, Cate-goria A/4, Classe 1, Consistenza 4,5 vani, Superficie catastale 104,00 mq, Rendita di € 232,41. Al bene si accede attraversando un brevissimo tratto della particella 64 che è di altra proprie-tà; quindi, si dovrà costituire sulla stessa una servitù di passaggio pedonale al costo di 2.000,00 € circa. L’appartamento è confinante a nord con la particella 62, a est piazza Um-berto I, a sud via San Bernardino e particella 64, a ovest con le particelle 64 e 370 e con l’area di corte esclusiva del piano Terra. Sul pianerottolo di ingresso vi è un piccolo vano ri-postiglio (ex w.c.) di circa 1,00 mq. Il fabbricato è in muratura di tufo intonacato e non tin-teggiato, la copertura in tegole di laterizio su struttura in legno; è allacciato ai servizi pubblici di acquedotto, fognatura, energia elettrica, non ha fornitura di gas. Non risultano certifica-zioni per nessuno degli impianti, che si ritiene siano tutti da ristrutturare. Nel dettaglio l’abitazione si trova al piano secondo mansarda sottotetto, è di circa 73,00 mq utili che comprendono un piccolo vano di 1,00 mq usato come ripostiglio (ex w.c.) posto sul piane-rottolo esterno che si raggiunge salendo una scala esterna di circa 6,00 mq in muratura rive-stita in peperino. Entrando da un portone in legno si accede a un piccolo disimpegno che a destra ha una stanza con camino ed a sinistra una stanza dalla quale si accede ad un piccolo angolo cottura e ad un’altra stanza da cui si accede al bagno realizzato su un balcone. Le fi-nestre sono tutte in legno mono vetro, con scuri interni. Sui pavimenti in mattoni sono state incollate delle mattonelle in materiale sottile simil gomma; i rivestimenti del bagno e della cucina sono in piastrelle ceramiche; le porte interne sono in legno tamburato. L’appartamento è completamente da ristrutturare, vi sono delle infiltrazioni di acqua dal tet-to in particolare nella stanza di accesso al bagno. Esclusa la stanza a destra rispetto all’ingresso il cui tetto a vista in legno è in buone condizioni, nel resto delle stanze c’è un controsoffitto in gesso e rete, detto “camera a canne” che non permette di visionare le con-dizioni della copertura. Sono poi evidenti delle fessurazioni sulle pareti che andranno moni-torate al fine di capire se riguardino solo degli assestamenti ordinari o se si tratti di movimen-ti strutturali di importante rilevanza. Il fabbricato è stato realizzato in epoca precedente al 1967, NON risultano titoli abilitativi per opere edilizie e agibilità. Risulta una istanza di condono e una fusione catastale senza autorizzazione comunale per un totale di spesa di cir-ca 2600 €. Il bene pignorato NON è occupato. Non risulta l’esistenza di vincoli, usi civici o oneri di natura condominiale. Superficie commerciale totale 82,00 mq. Totale spese € 4.600,00Stato detentivo del bene: libero. Regime fiscale applicabile alla vendita: trasferimento fuori campo IVA e soggetto a imposta di registro, ipotecaria e catastale salva e diversa determinazione dell’Agenzia delle Entrate.
Tipologia
Abitazione di tipo popolare
Posizione
Via S. Bernardino, 2, 01020 Sipicciano VT, Italia
Disponibilità
Libero
Mq
82
Foglio
23
Particella
63

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