Descrizione
Complesso industriale in disuso, sito nel Comune di Capua (CE), lungo la strada Provinciale 333 (già Strada Statale 264), che occupa una superficie catastale di circa mq. 114.703 (la cui porzione libera da vincoli e da fasce di rispetto è però non superiore a mq. 46.105). Il complesso industriale si articola in un corpo principale costituito da una struttura pluripiano di grandi dimensioni, due fabbricati residenziali nonché molteplici ulteriori corpi di fabbrica, sia fuori terra che interrati, con funzioni connesse all’attività produttiva, nell’insieme confinante con il Fiume Volturno (nord-ovest), le Ferrovie dello Stato (nord-est), la Strada Provinciale 333 (sud-est) e fondi di proprietà aliena (sud-ovest), nell’insieme riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Capua al foglio 39, particella 7:
- subalterno 1, categoria D/1 (opifici), rendita 32.547,11 €, indirizzo Via Santa Maria la Fossa, piano T-1 (trattasi di subalterno che ricomprende tutti i corpi di fabbrica del compendio industriale, planimetricamente distinti con le lettere A, B, C, D, E, F, H, I, J, K, L, M, N, O, P, Q, R, S, T, V, W, X, Y, Z, a meno dei soli fabbricati adibiti ad alloggi distinti con le lettere G e U);
- subalterno 2, categoria A/2 (abitazioni di tipo civile), classe 1, consistenza 11,5 vani, superficie catastale totale 329 mq (totale escluse aree scoperte 317 mq), rendita 623,62 €, indirizzo Via Santa Maria la Fossa, piano T-1 (trattasi del corpo di fabbrica adibito ad abitazione del direttore dello stabilimento, planimetricamente distinto con la lettera U);
- subalterno 3, categoria A/2 (abitazioni di tipo civile), classe 1, consistenza 13,5 vani, superficie catastale totale 339 mq (totale escluse aree scoperte 339 mq), rendita 732,08 €, indirizzo Via Santa Maria la Fossa, piano T-1 (trattasi del corpo di fabbrica adibito ad abitazione del custode dello stabilimento, planimetricamente distinto con la lettera G);
Nel Catasto Terreni del Comune di Capua al foglio 39:
- particella 7, qualità ente urbano, superficie ettari (ha) 11.40.37 ossia 114.037 mq (trattasi dell’area di sedime del compendio industriale comprensiva sia delle superfici occupate dai fabbricati che di tutte le aree esterne);
- particella 1, qualità fabbricato diruto (quindi priva di rendita), superficie ettari (ha) 00.06.66 ossia 666 mq (trattasi di una porzione di terreno attigua al confine nord-est con la linea ferroviaria, già area di sedime di un vecchio fabbricato completamente demolito);
