Descrizione
pp.mm. 8 e 11 della p.ed. 1819 e quota di 4/52 della p.f. 750/2 in C.C. Avio e relative parti comuni, proprietà congiunte e servitù come da visura tavolare;
Dalla perizia redatta dal geom. Roberto Fait in data 27/07/2023, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: le pp.mm. 8 e 11 identificano due appartamenti situati all’interno di un condominio a Sabbionara di Avio in Via Sabbioni.
P.m. 8: appartamento al piano terra composto da: locale cucina-soggiorno, due stanze, bagno e disbrigo.
All’esterno si trovano un giardino ad uso esclusivo e un’area destinata a parcheggio e cortile in comproprietà con la p.m. 11.
La superficie commerciale complessiva è pari a 81,58 mq.
P.m. 11: appartamento al primo piano composto da: locale cucina-soggiorno, due stanze, bagno, poggiolo e terrazza.
All’esterno si trovano un giardino ad uso esclusivo e un’area destinata a parcheggio e cortile in comproprietà con la p.m. 8.
La superficie commerciale complessiva è pari a 84,30 mq.
La quota della p.f. 750/2 identifica una porzione di strada.
Attualmente gli immobili si trovano allo stato grezzo, in quanto sono state realizzate solo le principali opere costruttive (si veda nel dettaglio quanto indicato alle pp. 9-12 della perizia di stima).
Il prezzo di stima è stato calcolato sulla base del costo medio di costruzione, detraendo dal valore dell’immobile finito le spese per il completamento delle opere.
Il CTU evidenzia che il compendio in vendita risulta intercluso, non avendo accesso alla pubblica via; originariamente era previsto che l’accesso avvenisse dalla p.f. 3654 per il tramite della costituzione di una servitù di passaggio sulla p.ed. 1415 di proprietà di soggetti terzi; ad oggi tale servitù non è stata costituita.
Tale elemento è stato preso in considerazione ai fini della determinazione del prezzo di stima.
Come indicato dal CTU e dal curatore fallimentare, è in corso di sottoscrizione l’atto di assenso alla realizzazione del passaggio e manutenzione della fognatura sul sedime della p.f. 750/2; tale spesa non è a carico dell’aggiudicatario.
Sussiste una difformità urbanistica dovuta alla riduzione degli spazi destinati a parcheggio, sanabile mediante il pagamento al Comune di una sanzione pecuniaria stimata dal CTU in € 24.830,32 (si veda nel dettaglio quanto indicato a p. 7 della perizia di stima); tale spesa è a carico dell’aggiudicatario ed è già stata detratta dal valore di stima.
Estremi catastali: la p.m. 8 della p.ed. 1819 corrisponde al sub 8 foglio 15; la p.m. 11 della p.ed. 1819 corrisponde al sub 11 foglio 15; la quota di 4/52 della p.f. 750/2 corrisponde alla quota di 4/52 del foglio mappa 15.
Categorie catastali: - p.m. 8 della p.ed. 1819: A/2;
- p.m. 11 della p.ed. 1819: A/2.
