Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su porzione immobiliare facente parte del fabbricato sito nel Comune di Roma, Via Frangipane nn. 31 e 31/A, con accesso da Vicolo del Buon Consiglio n. 31 e, precisamente:
appartamento ad uso ufficio composto di quattro vani catastali distribuiti ai piani terreno ed interrato a confine con vano scala, Via Frangipane, Vicolo del Buon Consiglio, salvo altri; riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 493, p.lla 191, sub 501, zona cens. 1, cat. A/10, classe 7, consistenza 4 vani, rendita € 5.226,54 (Vicolo del Buon Consiglio n. 31 piano T-S1).
L’unità immobiliare si sviluppa su due livelli (piano T-S1), al piano terra sono presenti due locali collegati tra loro e un bagno posto nei pressi dell'ingresso raggiungibile tramite una piccola scala a chiocciola perché sopraelevato rispetto alla quota del piano terreno, di fronte all'ingresso è presente un'ulteriore scala che porta al sottostante piano interrato costituito anch'esso da due locali collegati tra loro, nella parte terminale del locale è presente una scala che collega il piano interrato al piano terra della scala condominiale. L’accesso presso il bene avviene anche da Via Frangipane n.31/A corrispondente all’ingresso del fabbricato di cui fa parte. Regolarità edilizia: l’esperto riferisce che la realizzazione del fabbricato di cui è porzione il compendio immobiliare oggetto di vendita è avvenuta antecedentemente al 1919. Successivamente sono state emesse due concessioni edilizie in sanatoria (concessione n.308422 del 02/12/2003 e concessione n.308424 del 02/12/2003) ai sensi della Legge 47/85 per il cambio di destinazione d'uso ad ufficio/studio professionale e per la realizzazione di un bagno al piano terra. Esiste corrispondenza tra la pianta catastale allegata alla domanda di concessione in sanatoria e lo stato dei luoghi, l'unica difformità rilevata - di modesta entità e che non modifica la rendita catastale dell'unità immobiliare - è relativa al collegamento tra i due locali del piano terra, che nello stato attuale sono suddivisi da una parete divisoria contenente una porta di accesso e una finestra. L’esperto stimatore ha altresì rilevato che l’immobile non è dotato del certificato di agibilità (cfr. pagg. 10 e ss della perizia). Si segnala che sull’immobile grava domanda giudiziale (trascritta il 18.06.2010 – reg. gen. n. 75377 e reg. part. n. 43493) per scioglimento comunione a cui ha fatto seguito sentenza Tribunale di Roma n. 10985/2013 pubblicata il 18.05.2013 (RG n. 4457/2007 e RG n. 25994/2007 (riuniti) – Rep. n. 10003/2013 del 18.05.2013), con la quale è stata assegnata in favore del debitore la proprietà esclusiva del bene sopra descritto (sentenza trascritta il 12.4.2016 - reg. generale n. 39240 – reg. part. n. 26909). Trattasi pertanto di formalità non pregiudizievoli per l’aggiudicatario e che non saranno annotate di cancellazione con l’emanando decreto di trasferimento. Si evidenzia altresì che il capo della statuizione di primo grado relativo all’avvenuta assegnazione in favore del debitore della piena proprietà del bene è divenuta definitiva a seguito del passaggio in giudicato della sentenza della Corte di Appello di Roma n. 6460/2019, pubblicata il 25/10/2019 (Rep. n. 7281/2019 del 25/10/2019, resa nel giudizio di secondo grado RG. n. 4323/2014).
È presente APE depositato il 30/7/2015 con scadenza decennale e classe energetica G. Mentre non sono state fornite le dichiarazioni di conformità degli impianti. Stato occupazione: libero.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale con i relativi allegati depositati in atti a cui si fa pieno ed integrale riferimento.
