Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1/1 di fabbricato a destinazione residenziale sito in Lizzanello (Le) alla via Vittorio Veneto n. 50, della superficie commerciale di 160,30 mq. L’unità immobiliare, che si sviluppa su un solo livello fuori terra, risulta così suddivisa: ingresso che avviene direttamente in soggiorno, cucina, due camere da letto di cui una matrimoniale, veranda coperta, disimpegno, bagno, due ripostigli di cui uno in corpo staccato ed area scoperta retrostante con vano scala in muratura che consente accesso al lastrico solare. All’atto del sopralluogo, l’immobile si è presentato in discrete condizioni di manutenzione e conservazione e con finiture di medio livello, in linea con l’epoca di realizzazione, caratterizzate da copertura a volte del tipo “volta a stella”, pareti intonacate e tinteggiate, porte in legno, pavimenti in piastrelle di ceramica e rivestimenti del medesimo materiale, infissi esterni in legno con tapparelle in plastica; gli impianti risultano adeguati alle normative vigenti in materia. L’immobile è censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Lizzanello al foglio 28, particella 251, Cat. A/4, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita € 167,59. PRATICHE EDILIZIE: Concessione per eseguire attività edilizia o di trasformazione urbanistica N. 61, Pratica edilizia n. 145, Protocollo N. 3677/89, per lavori di modifica di una casa per civile abitazione, rilasciata in data 08/06/1990. CONFORMITÀ EDILIZIA: Conforme a parte delle tramezzature in cartongesso (non a tutta altezza e, quindi, facilmente amovibili, nell’ingresso/pranzo e nel letto, nonché la chiusura di una porta nella cucina, la chiusura di una porta tra ingresso/pranzo e soggiorno, l’allargamento della tramezzatura tra pranzo e cucina e lo spostamento della porta d’ingresso al ripostiglio presente in giardino) - Al momento del sopralluogo, tra il confronto dello stato dei luoghi e la planimetria catastale, si rileva la realizzazione di due tramezzature in cartongesso all’interno del vano letto con spostamento del varco di collegamento tra tale vano e la cucina; una tramezzatura realizzata all’ingresso/pranzo; lo spostamento della cucina e dei relativi impianti nel vano sottostante all’originario angolo cottura e chiusura del varco di collegamento tra tali vani, nonché chiusura di una porta tra ingresso/pranzo e soggiorno e lo spostamento della porta d’ingresso al ripostiglio presente in giardino. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Le difformità sono regolarizzabili mediante ripristino stato di fatto o presentazione pratica edilizia. Costi di regolarizzazione: €.2.500,00. CONFORMITÀ CATASTALE: L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Non conforme in quanto accatastato un bagno nello scoperto di fatto non presente, come da progetto (necessario il riaccatastamento). Costi di regolarizzazione: €.500,00. CONFORMITÀ URBANISTICA: L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile (si veda più compiutamente in perizia). Al momento del sopralluogo, tra il confronto dello stato dei luoghi e la planimetria catastale, si rileva la realizzazione di due tramezzature in cartongesso all’interno del vano letto con spostamento del varco di collegamento tra tale vano e la cucina; una tramezzatura realizzata all’ingresso/pranzo; lo spostamento della cucina e dei relativi impianti nel vano sottostante all’originario angolo cottura e chiusura del varco di collegamento tra tali vani, nonché chiusura di una porta tra ingresso/pranzo e soggiorno e lo spostamento della porta d’ingresso al ripostiglio presente in giardino. I costi per il ripristino sono indicati nella parte relativa alla conformità edilizia. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: l'immobile risulta conforme. STATO DI POSSESSO: L’immobile è in corso di liberazione. Il prezzo si intende oltre oneri come per legge
