Descrizione
Lotto 11: diritto di piena proprietà su porzione di fabbricato di recente edificazione posto in Asciano (SI), Via Grottoli n. 46B e precisamente l’appartamento per civile abitazione ai piani primo e secondo identificato come “interno 15” composto da: soggiorno/pranzo con angolo cottura, due camere, disimpegno, bagno e tre terrazzi, oltre a soprastante soffitta e sottotetti collegati con scala a chiocciola. Fanno parte della consistenza un locale tecnico ed una cantina posti al piano secondo sotto-strada e facenti parte della medesima unità catastale. Costituiscono il lotto 11 anche un garage, un posto auto coperto, ed un posto auto scoperto al piano primo sott-strada, in unità immobiliari indipendenti . Il fabbricato di cui fanno parte gli immobili è di recente costruzione. La Comunicazione di Fine lavori con contestuali Attestazioni di Conformità dell'opera al progetto e Varante Finale non sono mai stati depositati.. L’abitabilità non risulta mai depositata, per cui nessuna delle unità risulta abitabile o agibile. La circostanza sopra descritta relativa al mancato reperimento della variante finale appare assai rilevante , in quanto la situazione definitiva della costruzione è stata naturalmente rappresentata solo nella variante finale, mentre quanto riportato nella concessione originaria e nella prima variante costituisce una situazione in evoluzione, non corrispondente a quanto poi effettivamente realizzato. Si notano infatti varie modifiche soprattutto nella distribuzione interna, pressoché in tutte le unità.In ipotesi, anche l’Amministrazione, materialmente non in possesso (o almeno non reperiti in occasione dell’evasione dell’accesso agli atti promosso dal sottoscritto) dell’ultima variante, rappresentante lo stato finale, potrebbe non riconoscere come legittimo lo stato attuale dei beni, rendendo pertanto necessario il deposito di pratiche in sanatoria.è tuttavia indispensabile segnalare tale carenza, ipotizzando comunque in via cautelativa la necessità di pratiche amministrative di regolarizzazione e di completamento dell’abitabilità. Si ipotizza la necessità di depositare in Comune una istanza di accertamento di conformità in sanatoria ai sensi art. 209 LR 65/2014.Dunque, al fine della sistemazione della conformità urbanistica e catastale di ciascun lotto viene stimato prudenzialmente un costo di circa € 5.000,00.Le planimetrie catastali risultano conformi allo stato dei luoghi, ad eccezione di uno dei locali di soffitta in è stato ricavato un wc mediante sole opere impiantistiche (la conformazione del vano è correttamente riportata) seppur in difetto dei requisiti di Legge in relazione alle altezze minime.Tali interventi potrebbero determinare catastalmente la necessità di aggiornamento (si rammenta che il bagno ha una incidenza nella consistenza catastale di 1/3 di vano, mentre la soffitta incide per 1/4: circostanza che potrebbe determinare variazioni di rendita), ma la non conformità degli stessi dal punto di vista urbanistico argomento che verrà affrontato nel prosieguo) ne preclude la possibilità di aggiornamento anche catastale. E' presente Attestazione Prestazione Energetica: classe E- scadenza 30.09.2032 per quanto attiene maggiori dettagli e i riferimenti catastali si rinvia all'elaborato di stima da intendersi qui integralmente riportato.
