Appartamento all'asta a Lecce

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appartamento sito in Galatina (LE), nel Comparto C 19 compreso tra Via Gallipoli, via Mincio, Viale Ofanto ed il prolungamento di via Metauro, della superficie commerciale di 95,40 mq. L’unità immobiliare, posta al piano terra, è allo stato di rustico avanzato, ed è composta da un unico ambiente con tramezzature parzialmente realizzate, nonché da un ampio scoperto posto in posizione antistante e laterale il fabbricato ed un ulteriore scoperto in posizione retrostante. Sviluppa una superficie coperta lorda totale di circa mq 81,00 ed una superficie coperta utile netta di circa mq 71,00 oltre agli scoperti con superficie lorda complessiva di circa mq 72,00. Identificato al Catasto Fabbricati: fg. 84, p.lla 907, sub. 8, cat. F/3, T. Conformità Edilizia. Sono state rilevate le seguenti difformità. La scala esterna in cemento armato, retrostante via Mincio, non rispetta il confine con lo scoperto adiacente di proprietà esclusiva di altra unità immobiliare di proprietà di terzi. Le difformità sono regolarizzabili mediante: opere edili di ripristino dello stato dei luoghi. Costi di regolarizzazione: € 2.000,00. Conformità Urbanistica. L’immobile risulta non conforme ma regolarizzabile. Rispetto al progetto approvato l’unità presenta varie difformità, consistenti in una distribuzione planimetrica, nella variazione dei prospetti e degli spazi esterni nonché una maggior consistenza, quantificabile in un aumento della superficie utile non residenziale di circa mq 14,00. Le difformità riscontrate potrebbero essere regolarizzate con Permesso di Costruire a firma di tecnico abilitato, per accertamento della conformità, ai sensi dell’art. 36 del D.P.R. 380/01, laddove ne sussistano i presupposti, o con l’attuazione in sanatoria della Legge Regionale n. 21 del 1.8.2011, ove ancora in vigore alla data di aggiudicazione dell’immobile, oppure ai sensi dell’art. 34 del D.P.R. 380/01 per interventi eseguiti in parziale difformità del permesso di costruire. In alternativa, con oneri equivalenti, si dovrà procedere al ripristino della consistenza inizialmente autorizzata. Per l’intero fabbricato non risultano integralmente corrisposti il contributo per gli oneri di urbanizzazione secondaria e il costo di costruzione: per l’appartamento in oggetto si ha un’incidenza degli stessi pari ad € 5.500,00 (importo approssimativo) al netto di eventuali sanzioni ed interessi. Per gli anzidetti oneri, scaduti e non pagati, il Comune di Galatina ne potrebbe richiedere la corresponsione agli aventi causa. L’immobile non è dotato dell’Attestato di Prestazione Energetica, del Certificato di Collaudo Statico e del Certificato di Agibilità; gli atti tecnici ed amministrativi previsti dagli artt. 65 e 93 del D.P.R. 380/01 sono stati depositati presso l’ufficio Edilizia Sismica della Provincia di Lecce con il n. 08/2013/ art. 93/ Galatina. Il certificato di collaudo, compreso delle eventuali prove ed ulteriori oneri accessori, la richiesta ed il rilascio del certificato di agibilità resteranno a cura e spese dell’aggiudicatario. Per l’appartamento in oggetto, inoltre, saranno dovuti gli oneri di urbanizzazione primaria del comparto incidenti sull’immobile stesso, al momento non determinabili e da quantificarsi successivamente alla data di trasferimento dell’immobile. Costi di regolarizzazione: Permesso di costruire in sanatoria, compreso onorario del tecnico abilitato, oneri da corrispondere, sanzioni e spese (importo indicativo): € 10.500,00. Conformità Catastali. Non sono presenti difformità. Pratiche Edilizie: Permessi di Costruire n° 9/12 e successive varianti per lavori di realizzazione del primo stralcio nel “Comparto 19” – lotto n. 27- di un complesso edilizio per complessivi n. 12 appartamenti tra via Gallipoli, via Mincio e prolungamento di via Metauro, presentata il 7.11.11 col n. 20110040129 di protocollo e rilasciata il 17.1.12.