Descrizione
L’abitazione, posta al piano terra di una palazzina ad uso residenziale a due piani fuori terra, con ingresso da vano scala comune, si compone di sei vani più servizi per una superficie utile complessiva di circa mq.88, un ampio scoperto retrostante di esclusiva pertinenza ed un deposito sul retro di circa mq.10, staccato dal resto dell’abitazione ed in aderenza con il muro di confine a nord-est. Essa è costituita da una porzione con ambienti in gran parte voltati, realizzata antecedentemente al 1942 come evincibile dalla planimetria catastale, e di alcuni vani con solai piani, verosimilmente realizzati in epoca successiva. Per tale ampliamento non risulta alcun titolo autorizzativo e la regolarizzazione delle superfici aggiunte è attuabile soltanto in parte. L’immobile, in CATASTO FABBRICATI, è identificato al foglio 259 particella 3029 sub. 1, zona censuaria 1, categoria A/4, classe 3, consistenza 4,5 vani, rendita 278,89 Euro. PRATICHE EDILIZIE: Non è stata rinvenuta alcuna pratica urbanistico-edilizia avente ad oggetto l’immobile pignorato. Tuttavia l’unità immobiliare è dotata di planimetria catastale presentata in data 29.12.1939 e pertanto, seppure la consistenza attuale non corrisponda del tutto a quanto indicato nella suddetta planimetria, almeno l’impianto originario dell’abitazione è da considerarsi legittimo, in quanto realizzato in epoca in cui non era richiesto alcun titolo autorizzativo. CONFORMITA' EDILIZIA/CATASTALE /URBANISTICA: Unico riferimento planimetrico esistente in atti è la planimetria catastale risalente al 29.12.1939. Dal raffronto tra la suddetta planimetria e lo stato di fatto riscontrato sono emerse difformità riguardanti la diversa distribuzione interna dei vani, con relativo spostamento di varchi e tramezzature, oltre a modifiche più consistenti, di prospetto e volumetriche. Le difformità sono regolarizzabili mediante adempimenti ed oneri. L'immobile, dunque, risulta non conforme, ma regolarizzabile. Si segnala che non è stata rinvenuta alcuna pratica né titolo autorizzativo per l’immobile pignorato. Ai fini della verifica della consistenza e delle eventuali difformità, unico riferimento planimetrico esistente in atti è la planimetria catastale risalente al 29.12.1939. Dal raffronto tra la suddetta planimetria e lo stato di fatto riscontrato in sede di sopralluogo sono emerse difformità riguardanti modifiche dei prospetti verso il giardino retrostante e di tipo volumetrico con aggiunta, rispetto al nucleo originario ante ’42, di nuovi vani: due servizi igienici ed un vano intermedio, oltre ad un piccolo ampliamento della cucina, il tutto per una superficie complessiva lorda di circa 22 mq. Inoltre, nel giardino, in aderenza al muro di confine a nord-est, è stato realizzato un deposito di circa 11mq., anch’esso non riportato nella planimetria catastale del ’39. Le difformità sono regolarizzabili, ma per maggiori dettagli sulla sanabilità delle difformità urbanistico-edilizie riscontrate in sede di sopralluogo dal raffronto tra lo stato di fatto e la planimetria catastale e per il giudizio di regolarità urbanistico-catastale si rinvia alla perizia d’ufficio. Il prezzo deve intendersi oltre oneri come per legge
