Descrizione
Piena proprietà di unità immobiliare costituita da Unità immobiliare costituita da abitazione in villini ubicata in Grosseto (GR), Via Aldo Moro, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune con il foglio 87, particella 2395, sub. 2, graffato sub. 4, piano T/1/2/S1, int. 1, categoria A/7, rendita €. 1.446,08, compresa unità immobiliare costituita da autorimessa ubicata in Grosseto (GR), Via Aldo Moro, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune con il foglio 87, particella 2395, sub. 1, graffato sub. 3, piano T, int. 1, categoria C/6, mq. 27 rendita €. 108,77. Si tratta di una casa unifamiliare tipo villino su 4 livelli con accesso al piano terreno dalla via Aldo Moro civico 20 in Grosseto; il piano terreno è formato da cucina soggiorno per circa 50 mq., porticati fronte e retro per totali circa 35 mq. e corti private per complessivi mq. 100 circa; contiguo al piano terreno con accesso dallo stesso vi è locale tecnico separato con parete da posto auto coperto; si registrano difformità rispetto allo stato urbanisticamente legittimo ed allo stato catastale da sanare consistenti in porzione del car port sottratto allo stesso e collegato alla parte abitativa e chiusura del car port che invece dovrebbe risultare aperto; il car-port insieme al locale tecnico sviluppa complessivamente circa 30 mq. I servizi hanno pavimenti in ceramica mentre l’abitazione ha pavimentazione in parquet; infissi in legno che necessitano di manutenzione. Una scala interna elicoidale collega i vari piani. Al piano sottostrada vi sono i locali cantina per complessivi circa 90 mq compreso di servizio igienico; l’altezza interna è qui 260 cm circa; manca la pavimentazione per precedenti allagamenti; qui lo stato di manutenzione è da rivedere. Il piano primo sviluppa circa 60 mq ed è composto di due camere un disimpegno ed un bagno oltre terrazze per mq. 72 circa. Il piano sottotetto è di mq. circa 45 ed è composto da unico deposito occasionale con bagno con altezze interne da minimo 185 cm massimo 300 cm; il livello delle finiture è lo stesso delle parti abitative vere e proprie; si ha una terrazza di circa 5 mq. La superficie commerciale è la seguente: S. comm= 1,10*((50+60) +(30+90+45)*0,6+(35+72+5)*0,25+(100)*0,10)= 270 mq. Dal punto di vista della conformità urbanistica sono state ravvisate difformità interne al piano terreno come evidenziato con realizzazione di divisorio nel locale car-port che risulta chiuso invece che essere lasciato aperto. Inoltre il posto auto è stato ridotto ed una parte come locale di servizio è stato messo in collegamento con l’ingresso del soggiorno e quindi trasformato da car port in parte abitativa. Dovranno essere eseguiti i necessari ripristini o fatta sanatoria. Sono state riscontrate anche piccole differenze metriche su alcune misure interne. Di ciò si è tenuto conto nella valutazione immobiliare. Nell’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) compresa nella relazione predisposta dal C.T.U. è stata attribuita al fabbricato la classe energetica D. Per una descrizione più analitica dell’immobile pignorato, le caratteristiche interne ed esterne, le superfici calpestabili, i confini, le pertinenze, gli accessori, i millesimi di parti comuni, le difformità urbanistiche e catastali dei fabbricati rilevate, i vincoli di servitù ed ogni più approfondita descrizione, anche con riferimento agli impianti tecnologici installati a servizio dell'immobile, si rimanda integralmente al contenuto delle relazioni depositate dal C.T.U. Formalità: È stato rilevato provvedimento presidenziale di assegnazione casa familiare trascritto presso la Conservatoria di Grosseto il 20/02/2012 ai nn.2039/1577 emesso dal Tribunale per i minori di FIRENZE il 13/12/2011 inerente il solo immobile accatastato al Catasto Fabbricati al Fl.87 p.lla 2395 sub. 2 graffato sub. 4. Stato: occupato dall’assegnataria.
