Descrizione
Piena proprietà̀ della unità immobiliare foglio 143, p.lla 275, sub 1 appartamento per civile abitazione avente accesso dal piano terra di via Storto Castellana civico 24 (in Catasto civico 28), nel centro storico di San Giovanni Rotondo, è sottoposta rispetto al piano stradale di circa 50 cm (per via di due gradini interni presenti all’ingresso dell’immobile).
Confinante a nord con altra proprietà̀ particella 620, a sud con altra proprietà̀ particella 276, ad est con altra proprietà̀ particella 287 e ad ovest con la strada via Storto Castellana, l’immobile presenta una superficie complessiva di mq. 28,00 lordi distribuita su un unico vano adibito a camera da letto e Wc annesso. L'altezza interna rilevata risulta essere di 260 cm. I pavimenti sono realizzati con gres porcellanato effetto cotto, mentre le pareti sono intonacate a civile e tinteggiate con pittura civile di color bianco, nel bagno (dotato di lavabo, tazza, bidet e doccia) la pavimentazione e le pareti verticali sono realizzate con posa di piastrellate in ceramica. La porta di ingresso è composta da un infisso in materiale legno-vetro e dagli scuri esterna a protezione in alluminio effetto legno. Le condizioni generali di manutenzione risultano sufficienti, il tutto come da documentazione fotografica (Allegato n. 9). L'immobile è dotato di impianto idrico e fognario, impianto elettrico apparentemente non più a norma. Si precisa che, l’attuale distribuzione interna è stata riportata dallo scrivente in pianta quotata in scala 1:100, in base alle misure rilevate in fase di sopralluogo (Allegato n. 10) e che queste risultano non conformi rispetto a quelle riportate nella planimetria catastale. Secondo tabelle OMI l'appartamento sviluppa una superficie lorda vendibile pari a mq. 28,00, classe energetica A1 (Allegato n. 13) e riportato nel N.C.E.U. di San Giovanni Rotondo foglio 143, p.lla 275, sub 1, cat. A/6, classe 2, consistenza 1 vani, superficie catastale 65 mq. – Totale escluse aree scoperte 65 mq. - rendita €. 43,38 - via Storto Castellana n. 28 Piano Terra, il tutto come risulta da visura per immobile dell'Agenzia delle Entrate datata 13/02/2019. Il complesso edilizio, di cui l'appartamento ne è parte, è stato realizzato con struttura portante in muratura ed in quanto realizzata precedentemente al 1967 non risulta presso l’Ufficio Tecnico del Comune di San Giovanni Rotondo alcun titolo edilizio di edificazione (Allegato n. 11). L'immobile risulta occupato dagli esecutati ed è pervenuto agli stessi con atto pubblico del notaio Frumento Giannino del 27/04/1999 n. repertorio 28297, trascritta al Reg. Generale n. 8433, Reg. Particolare n. 6273 del 04/05/1999.
