Descrizione
Diritto pari alla piena proprietà per la quota di 1000/1000:
A) appartamento della superficie commerciale di 81,00 mq, con altezza utile interna sia del piano
terra che del primo piano di 2,70 mq. , facente parte di un complesso residenziale costituito da 60 villette a
schiera denominato “Parco Marzano”. Il complesso edilizio, risalente al 2004-2005. La loro struttura è
costituita da intelaiatura in conglomerato cementizio armato, solai latero cementizi e copertura con tetto a
padiglione. Le tompagnature perimetrali sono in laterizio forato con intercapedine, mentre la finitura esterna
è costituita da intonaco tinteggiato. Si sviluppa su tre livelli di piano tutti collegati tra loro mediante scalinata
interna. Il piano terra ed il primo piano costituiscono l’abitazione, il piano seminterrato, la cui destinazione
d’uso prevista dal titolo edilizio rilasciato era quella di autorimessa, allo stato attuale, è adibito a tavernetta.
La villetta usufruisce di duplice esposizione e duplice veduta con affacci prospettanti su due strade parallele
poste a livelli di quota diversi. Sulla strada a quota superiore, al civico n. 28 di via Gaetano Scardocchia, è
situato l’ingresso al piano terra, su quella posta a quota inferiore vi è l’ingresso al locale seminterrato. Sia
l’ingresso dell’abitazione al piano terra che quello del locale al piano seminterrato sono preceduti da piccola
corte di pertinenza esclusiva, delimitata da base in muratura e cancelletto in struttura metallica.
Comprende il piano terra, composto da un soggiorno e una cucina, ed il primo piano composto da due
camere da letto ed un bagno. L’abitazione è dotata di due balconi, uno al piano terra, l’altro al primo piano,
entrambi prospettanti sul fronte nord con vista verso il mare. A livello di finiture, dotazioni ed accessori,
l’abitazione presenta pavimenti in ceramica, porte in legno, gli infissi esterni sono in alluminio con
avvolgibili in plastica; il bagno presenta pareti rivestite con piastrelle ceramiche ed apparecchiature sanitarie
costituite da lavabo, wc e doccia. L’abitazione è dotata del certificato di agibilità, non dispone dell'attestato
di prestazione energetica. L’impianto termico non è presente, il riscaldamento è fornito da una stufa a pellet
situata nella cucina e da pompe di calore per la climatizzazione inverno/estate situate negli altri ambienti. Lo
stato manutentivo-conservativo dell’unità abitativa in oggetto e quello dell’intero complesso edilizio possono
ritenersi sufficienti.
B) box singolo a PETACCIATO via Gaetano Scardocchia snc (indirizzo catastale Via Lugano, snc),
quartiere Petacciato marina, della superficie commerciale di 47,00 mq, con altezza utile interna di 2,69 metri,
situato al piano seminterrato. La destinazione d’uso prevista dai titoli edilizi rilasciati e la categoria catastale
tuttora in vigore considerano l’unità immobiliare ad uso autorimessa. Tuttavia, si riscontrano opere e
modifiche che ne hanno alterato l'accesso esterno mediante la realizzaz...
