Stabilimenti Balneari e di Acque Curative all'asta a Reggio nell'Emilia

In Comune di Quattro Castella (RE), Località Orologia, Via Maresciallo Tito n. 41, piena proprietà di capannone con cortile esclusivo, con accesso da Via Maresciallo Tito, il tutto nell'ambito di una zona artigianale-industriale di completamento di buone dimensioni, ormai praticamente saturata dagli interventi edilizi. Il capannone, della superficie di base di mq. 513 circa, con altezza interna sotto trave di ml. 5,5, individua un locale di forma rettangolare, all'interno del quale, previa controsoffittatura interna, è stato ricavato un centro benessere, composto dai seguenti ambienti: - piano terreno di mq. 513: ingresso con reception e magazzino, bar con cucina, zona ristoro, bagno con antibagno, due spogliatoi, due zone relax, locale uso sauna, locale uso bagno turco, piscina idromassaggio, due cabine da massaggio, zona solarium, spogliatoio con locali accessori, ripostiglio, spogliatoio con servizi per il personale, due corridoi, ampio deposito, locale tecnico per impianti, locale centrale termica e vano scala con ingresso indipendente; - primo piano di mq. 100: vano scala, pianerottolo, ufficio, archivio, ripostiglio e bagno. Il centro benessere, come descritto, dispone di ampi locali sistemati in modo funzionale, ed è completo di tutti gli spazi e le attrezzature necessarie per fornire un ottimo e completo servizio, compreso anche quello della zona ristoro, completa di bar con cucina, il tutto autorizzato anche per servizio pubblico. Lo stabile, con struttura portante prefabbricata in cemento armato e tetto sostenuto da travi ed elementi in struttura prefabbricata, ha tamponamenti esterni in pannelli prefabbricati, con paramento esterno in ghiaietto lavato a vista, serramenti esterni in legno ed in metallo, serramenti interni in legno, intonaci a calce, pavimenti in ceramica e tetto con manto di copertura in eternit. Il grado di finitura e lo stato di manutenzione sono buoni. Il cortile, in uso esclusivo, si estende sui lati sud-ovest, nord-ovest e nord-est del capannone e ad esso si accede tramite i due ingressi, pedonale e carraio, da via Maresciallo Tito. Il fondo e' in ghiaia ed in materiale autobloccante, mentre la recinzione è ultimata, lungo il lato strada, con muro in cemento armato con sovrastante cancellata il metallo; la recinzione sugli altri lati è ultimata con rete metallica sostenuta da supporti in metallo. Il tecnico rileva che la struttura, così come attualmente si presenta, e' certamente funzionale all'attività per la quale è stata concepita, ma appare di non facile riconversione, a meno che non si proceda ad un abbattimento di buona parte delle sistemazioni interne.