Descrizione
LOTTO UNICOIndirizzoVia Roma, 168TRICESIMO(UD)Casa in linea della superficie commerciale di 194 mq.L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra: al pianto terra, si trovano il vano studio e ripostiglio, oltre che sala da pranzo e cucina. Al piano primo si trovano due camere da letto. Al piano mezzano sito a meta' delle scale che conducono al piano primo, si trovano due servizi igienici/bagni. Al piano secondo si trovano due vani soffitta. Dal piano terra vi e' accesso al seminterrato dedicato a cantina. L'impianto elettrico non e' stato verificato, risultando mancanti le dichiarazioni di conformita'. La caldaia in sede di sopralluogo non era funzionante. Nella corte interna si trova un fabbricato adibito a deposito ed ex c.t. al piano terra e fienile al piano primo. Si segnalano dei fabbricati esterni, aventi carattere provvisorio e non sanabili urbanisticamente; in particolare una tettoia posta in aderenza al fabbricato deposito e altre costruzioni poste lungo il confine ovest della proprieta' attualmente atte a ricoverare materiali di vario tipo che dovranno essere smaltiti. Verso sud, circa a meta' corte vi e' altra costruzione in precario sempre atta a ricoverare materiali di vario tipo e anche utilizzata come box auto. Per maggiori dettagli si rinvia alla relazione di stima.L'immobile costituisce abitazione occupata dal debitore esecutato e dai suoi familiari; libero di regola solo dopo il decreto di trasferimento. A richiesta dell'aggiudicatario, tuttavia, l'ordine di liberazione potra' essere attuato direttamente a cura del custode e sara' eseguito nei 4/6 mesi successivi; in mancanza l'aggiudicatario dovra' far eseguire a sua cura il rilascio ai sensi degli artt. 605 ss. c.p.c. tramite UNEP.Il Lotto presenta:a) conformita' edilizia.Sono state rilevate le seguenti difformita':- e' stata individuata la presenza di tettoia adiacente all'accessorio e di tettoia nella corte. L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. I costi di regolarizzazione (consistente nella demolizione e nello smaltimento dei materiali costituenti le tettoie e quelli depositati in sito) sono stimati in E. 5.000,00=;- risulta agli atti un titolo edilizio per ampliamento dell'edificio per ricavo di un bagno e un titolo per sopraelevazione di recinzione. Le difformita' sono regolarizzabili mediante rappresentazione grafica dell'attuale situazione ora per allora con conseguenti dichiarazioni strutturali e tecnologiche. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. I costi di regolarizzazione (consistente nel deposito di una sanatoria ora per allora) sono stimati in E. 10.000,00=.b) conformita' catastale: nessuna difformita'.c) conformita' urbanistica: nessuna difformita'.La vendita e' soggetta a Imposta di Registro.Dati identificativi catastaliCatasto dei Fabbricati del Comune di Tricesimo al:- Foglio 11 particella 340, sub. 4, categoria A/4, classe 4, consistenza 9,5 vani, rendita 392,51 Euro, indirizzo catastale: via Roma 168, piano: S1-T-1-2.
