Descrizione
Lotto n.2 Appezzamento di terreno sito nel Comune di Zagarolo (RM), Località Sassobello, Via Contrada Pallavicina, distinto in catasto terreni al Foglio 4, P.lla 840, di ettari 05,are 46 e centiare 45. Reddito dominicale euro 1.396,98, reddito agrario euro 860,76.L’immobile sito nel comune di Zagarolo (RM) in Via Contrada Pallavicina snc, secondo quanto indicato nel P.R.G. vigente, adottato con variante generale al P.R.G. - D.G.R.L. n. 324 del 22/05/2007 si trova all’interno della ZONA E: valorizzazione delle attività agricole e di tutela del paesaggio agrario; in particolare nella “SOTTOZONA E5” - Zona Agricola.L’immobile si trova all’interno della zona sottoposta a vincolo della Legge 1497/39: aree di particolare pregio paesaggistico.L’immobile, alla data del primo accesso, 29.05.2014, risultava occupato dal debitore esecutato e dal coniuge. La debitrice esecutata successivamente ha dichiarato di avere affittato la propria azienda agricola (insistente sui lotti di procedura) con contratto registrato presso l'Agenzia Delle Entrate Direzione Provinciale III di Roma, ufficio territoriale di Palestrina, al n. 5784, serie 3, del 20/10/2010, per la durata di anni 30 del quale non è stata effettuata la trascrizione.Il terreno e l’immobile risultano gravati dai seguenti vincoli:1)vincolo sismico: zona sismica 2B di cui al DM 14/01/2008;2)PTPR Tav. A Sistemi ed Ambienti del Paesaggio, vincolo paesaggio agrario di rilevante valore.3)PTPR Tav. B Beni Paesaggistici, vincolo lett. c) e lett. d) beni d’insieme: vaste località con valore estetico tradizionale, bellezze panoramiche, (ambito n.9 zona 2° 6/15).4)Vincolo di rispetto assoluto delle Falde Idriche.5)Servitù di utenza idrica consistente nell’attingere acqua dall’esistente pozzo artesiano, con relativa presa al termine di condotta a tubazione e relativa servitù di passaggio pedonale per accedere sia al pozzo in oggetto che all’antistante centrale elettronica di manovra, a carico del terreno distinto in Catasto Terreni con la p.lla 650 del foglio 4.6)Servitù reciproche di passaggio con qualsiasi mezzo.L’immobile p.lla 829 e il terreno p.lla 840 sono stati acquistati con atto di compravendita a rogito del Notaio Michele Giuliano in data 26/02/1980, rep. n. 21014, mentre l’immobile p.lla 826 è stato acquistato con atto di compravendita a rogito del Notaio Alex Gamberale in data 12/03/2000, rep. n. 36212.Il compendio è meglio identificato nella relazione di stima dell'Esperto stimatore contenuta agli atti a cui si rimanda espressamente con particolare riferimento alle eventuali difformità e delle eventuali opere ripristinatorie occorrenti.
