Descrizione
Appartamento su due livelli situato nel Comune di San Nicandro Garganico, in via delle Orchidee n.11. composto da:
Primo Piano: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e due camere da letto, di cui una con bagno padronale.
Secondo Piano (sottotetto): ampio vano con bagno in fase di completamento (durante i sopralluoghi).
L'appartamento presenta finiture di pregio con particolare attenzione alla scelta dei materiali e alla loro posa in opera. Dispone di ampie vetrate protette da infissi in PVC effetto legno e inferriate esterne.
Il locale di deposito si trova al primo livello interrato ed è accessibile tramite una rampa condominiale. Durante i sopralluoghi, è risultato colmo di materiali edili, arredi e suppellettili. È suddiviso in tre ampi ambienti con ulteriori piccoli vani, presumibilmente adibiti a ripostigli, in uno dei quali è stato realizzato un bagno.
La superficie commerciale vendibile è stata arrotondata a 283,50 mq.
Dati catastali:
Appartamento: Proprietà per 1/2 - Foglio 39, Particella 2890, Sub 5, San Nicandro Garganico (FG) Via delle Orchidee n.11 Piano T-1-2, Zona E, Categoria A/3, Classe 05, Consistenza 8,5 Vani, Rendita Euro 482,89.
Deposito: Proprietà per 1/2 - Foglio 39, Particella 2890, SUB 12, SAN NICANDRO GARGANICO (FG) Via Delle Orchidee n.11, Piano S1, Zona E Categoria = Cat. C/2, Classe 05, Consistenza 139 M², RENDITA EURO 373,30.
Confini:
L'appartamento confina nella parte anteriore, da cui si accede, e nella parte posteriore, con il cortile condominiale. A sinistra dell'ingresso confina con il Sub.3, a destra con il Sub.18. Il deposito confina a destra, entrando, con il subalterno 13 e con la rampa di discesa al secondo livello interrato, e nella parte anteriore con il Sub.11.
Valore:
Il valore di mercato dell'appartamento, comprensivo del deposito, è stimato a €198.450,00, arrotondato a €198.500,00. Dalle verifiche effettuate, è emerso che il varco al solaio tra l'appartamento e il sottotetto non è stato autorizzato. Per regolarizzare la situazione, sono necessari interventi edili e pratiche tecnico-amministrative, con un costo stimato di €17.585,00.
Considerando questa criticità, il valore del Lotto 3, detratti gli oneri per la regolarizzazione e la quota di proprietà del 50%, è pari a €90.457,50, arrotondato a €90.500,00.
