Descrizione
Quota pari al 100% del diritto di piena proprietà di locale ad uso autorimessa ubicato nel Comune di Roma (RM), Via Gradoli, 35, (zona Tomba di Nerone), con accesso da rampa carrabile al civico 37/A di pertinenza dell’unità immobiliare, piano S1. L’unità immobiliare si compone di un unico ambiente indiviso della superficie netta, nello stato dell'attuale consistenza, di mq. 136,80, ed annessa rampa di accesso al locale dal civico 37/A di Via Gradoli; da detta rampa è consentito il passaggio per l’ingresso alle porzioni immobiliari site al piano seminterrato a valle, alle quali si accede da scaletta esistente. Censito al Catasto Fabbricati di Roma al Foglio 211, particella 132, sub 33, categoria C/6, z.c. 6, classe 8, consistenza 132, superficie catastale mq. 133, rendita catastale euro 286,32, piano S1. Confina con rampa pertinenziale di accesso al locale, appartamento int. 2/A, vano scala ascensore, distacco verso Via Gradoli, salvo altri; la rampa di accesso confina con un’altra proprietà Foglio 211, p.lla 163. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01.09.1967. L’unità immobiliare risulta parte di un edificio realizzato con Licenza Edilizia n. 1488 del 01.10.1974 su progetto 25997/73 del 16.07.1973 e per il quale è stato rilasciato dal Comune di Roma il certificato di abitabilità 140 del 17.05.1977.Lo stato dei luoghi attuale non corrisponde alla planimetria catastale e al progetto depositato. Le difformità sono opere edificate abusive che dovranno essere rimesse in pristino.Sulla pavimentazione all'interno del locale sono presenti alcuni pozzetti di scarico fognario del condominio e il passaggio delle tubazioni dell'acqua condominiale.Per il P.R.G. del Comune di Roma, il bene ricade nella zona "Città Consolidata - Tessuto di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera - T3”. Ai sensi del PTPR Regione Lazio, adottato con DRG 556 del 25.07.2007, la zona in cui ricade l'unità immobiliare, per la Tav. B - Beni paesaggistici, risulta essere sottoposta a "Vincoli Dichiarativi" - Decreti Archeologici - con data del vincolo 26.05.1986. L'attività edilizia, in detta zona, è sottoposta, quindi, ai sensi del D. Lgs. 42/2004 e s.m.i. ad " Accertamento di compatibilità paesaggistica" a norna dell'art. 167 comma 5. Non è presente l’allaccio alla rete fognaria comunale; le acque di scarico sono convogliate in un collettore consortile con sversamento finale in zona imprecisata.Per l'approvazione del progetto n. 25997/73 risulta agli atti dell'Archivio Progetti del Comune di Roma un "Atto d'obbligo" Notaio Francesco Fenoaltea Rep. 284947 Reg. 26920 del 30.04.1974. Si segnala che non verranno cancellate le seguenti formalità: vincolo di destinazione ai sensi e per gli effetti dell'art. 2645 ter c.c. trascritto ai numeri 63585/86651 in data 09.08.2012, non opponibile alla procedura.Stato di occupazione: libero.Il tutto come meglio descritto nel pignoramento e negli elaborati peritali in atti.
