Descrizione
(unità immobiliare 1 – perizia ing. Milton Biliotti). L’immobile si
sviluppa su tre livelli: piano terra, piano mezzanino/primo e piano interrato. Il piano terra
(superficie lorda di circa 90,00mq) è costituito da tre ambienti realizzati con elementi
divisori in cartongesso, oltre un vano ingresso, un ripostiglio, un disimpegno ed un bagno
con antibagno; il negozio ha altezza interna di 4,00m, mentre la porzione del vano di
ingresso presenta un’altezza di 2,60m. Una scala a chiocciola collega il piano terra con il
piano mezzanino/primo (superficie lorda di circa 44,00mq), dove, con un disimpegno, si
accede ad un wc con antibagno e ad un locale spogliatoio; tale livello ha un’altezza interna
variabile da 3,65m a 2,20m, per un’altezza media di circa 2,925m. Dal piano terra la stessa
scala conduce al piano interrato (superficie lorda di circa 100,00mq), dove sono ubicati tre
locali ad uso magazzino ed un wc con antibagno; la porzione dell’immobile ad uso
magazzino ha anche un accesso carrabile dalla corsia comune posta allo stesso piano; questi
ultimi locali hanno un’altezza interna variabile da 3,50m, a 3,25m.
Dati catastali
Immobile censito al N.C.E.U. del Comune di Grosseto, al foglio 85, particella 510,
subalterno 13, zona censuaria 1, categoria C/1, classe 3, consistenza mq. 128, superficie mq.
166, rendita euro 3.437,54.
Conformità catastale, edilizia e urbanistica
La costruzione del fabbricato è stata autorizzata in virtù della Concessione Edilizia n. 138
(P.E.11027) rilasciata in data 09.04.1980 e successive Concessione in Variante n. 114 del
11.04.1983 (P.E.11027) e Concessione in Variante n. 26 del 22.01.1986 (P.E.85/1456).
In data 26.09.1983 P. 11027 prot.n. 53 il Comune di Grosseto rilasciava il Permesso di Uso e
Abitabilità. Successivamente, nell’unità immobiliare in questione, sono stati realizzati lavori
di manutenzione straordinaria per opere interne ed esterne, per le quali sono stati rilasciati
i seguenti titoli autorizzativi: art. 136 LRT 65/2014 del 16.10.2015 Comparando la planimetria catastale dell’unità immobiliare con lo stato di fatto, si rileva
che, nella planimetria catastale del piano terra, è riportato lo stato di consistenza finale
legittimato con la pratica edilizia 59/2016 del 19/01/2016, mentre non è conforme il piano
primo e piano primo sotto-strada, che presentano la realizzazione di nuove tramezzature e,
Tribunale di Grosseto
Sezione Fallimenti
Avviso di vendita (ex art. 107/1 comma l.f) - VIII esperimento di gara
Tribunale di Grosseto - Concordato Preventivo 1/2019 Pag. 6 di 16
quindi, una diversa distribuzione interna. Le modifiche interne realizzate hanno
comportato un aumento del numero dei vani e variato la consistenza dell'immobile,
pertanto, alla luce delle vigenti normative (Circ.02/2010 dell’AdE), è necessario provvedere
alla variazione della planimetria catastale. Prima di aggiornare la planimetria catastale, si
dovrà procedere alla regolarizzazione urbanistico-edilizia dell’immobile.
Il bene risulta meglio descritto nella predetta perizia di stima datata 11/05/2019 redatta
dall’esperto stimatore, ing. Milton Biliotti e nella successiva integrazione datata 14/06/2021
redatta dall’esperto stimatore, ing. Massimiliano Falzone Marsili, reperibili sul portale del
gestore della vendita www.spazioaste.it, nonché sul sito www.itasset.it. Gli elaborati
peritali, ai quale si fa espresso e completo rinvio anche per tutto ciò che concerne
l’identificazione dei beni, la loro consistenza, l’eventuale presenza di difformità edilizie e
l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo su di essi gravanti, devono essere
sempre consultati integralmente dall’offerente.
