Descrizione
L’edificio denominato “Sanguineto” è sito in Loc. Mercatello nel Comune di Marsciano.L’immobile in questione da stimare, messo a disposizione della procedura, da parte della SOCIETA’ OMISSIS, è identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 72 Particella 475 (Allegato 7).Trattasi di un casolare situato al Voc. Sanguineto in aperta campagna in zona pianeggiante, non lontano dalle sponde del fiume Nestore, su area definita come E.A. “Agricola di Pregio” del P.R.G. e censito al n. 252 dell’elenco delle emergenze architettoniche presenti nel territorio.Il casolare risulta formato da un complesso edilizio composto da due unità abitative al piano primo adiacenti tra loro, da dei magazzini al piano terra, da diversi corpi di fabbrica annessi all’abitazione (ex stalle per maiali, pollaio, erbai e fienile) ed un’altra unità immobiliare collabente con reale rischio di crollo e di inagibilità indotta. Gli immobili sono disabitati, dopo il terremoto del 2009 di Spina e Marsciano sono stati oggetto di ristrutturazione, mediantemiglioramento sismico. L’accesso al casolare avviene mediante una strada sterrata, tenuta in buone condizioni.L’immobile agibile, per quanto riguarda gli appartamenti, risulta fornito di impianto elettrico, sottotraccia al piano primo ed al pianto terra. Per quel che riguarda il riscaldamento, l’impianto è stato realizzato con terminali radianti in acciaio con un dimensionamento adeguato per gli standard della ex Legge 10 per le cubature degli ambienti posti al primo piano. I due appartamenti del primo piano, sono divisi in 2 zone climatiche gestite indipendentemente da 2 caldaie standard. Il piano terra risulta essere completato con le finiture adeguate per la finalitàdi magazzino/fondo ed è sprovvisto di impianto termico. L’alimentazione all’impianto di riscaldamento avviene mediante bombolone G.P.L., non essendo l’immobile fornito dalla rete pubblica di gas metano.All’immobile si accede attraverso una strada non asfaltata ma tenuta in buone condizioni, che lambisce il fabbricato. Il casolare recentemente ristrutturato, non nella sua interezza, risulta per la parte principale ben restaurato ed abitabile, mentre gli annessi agricoli necessiterebbero di una ristrutturazione. L’altra parte dell’immobile, quella collabente, richiederebbe una totale demolizione e ricostruzione fedele visti i danni e le lesioni presenti. Tutte le strutture sono contornate da delle alberature che delimitano anche il terreno di proprietà collegato agli immobili.Per accedere agli appartamenti, posti al piano primo, si percorre una scala esterna non coperta che sbarca su di un terrazzo in comune tra i due appartamenti. Totalmente indipendenti risultano esser stati ristrutturati con ottima finitura, utilizzando i materiali idonei alla tradizione del luogo e con copertura a vista realizzata con travature in legno e pianelle in cotto.Per i beni immobili oggetto della presente stima sono stati reperiti i seguenti titoli abitativi:- Segnalazione Certificata di Inizio Attività n. 13125 del 07.05.2014;- Pratica n. 12813/2014 – Cartella n. 12813/2014;- Certificato di Agibilità n. 1382/2017.In fase di sopralluoghi, si è proceduto alla verifica delle porzioni immobiliari, riscontrandole sostanzialmente conformi, non si è entrati nella porzione inagibile vista la pericolosità di crollo.Di tutto ciò il sottoscritto Perito ha tenuto debito conto nelle proprie valutazioni.LIQUIDATORE: DOTT. ROBERTO ROSSI (Tel. 0743/221514).GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA SARA TRABALZA.PRENOTAZIONE VISITE A MEZZO EMAIL: fallimenti@ivgumbria.euPER INFO 075/5913525LOTTO 4Presso la sede della sala aste telematiche di Spoleto Via XXV Aprile 52 (PG)
