Descrizione
appartamento a MELENDUGNO (Le) via Tito Schipa 3, della superficie commerciale di 90,48 mq, identificato nel N.C.E.U. al foglio 50 particella 1067 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 6 vani, rendita 325,37 Euro, indirizzo catastale: via Tito Schipa s.n.c., piano: T-1, sito al piano primo, facente parte di un fabbricato ad uso residenziale (piano primo), commerciale (piano rialzato e interrato) e garage (piano interrato), distante circa 600 metri dal centro storico di Melendugno ed ubicato nella zona di espansione sud-est della cittadina. Con accesso da un vano scala comune (N.C.E.U. F.50 p.1067 s.6) sito al civico 3 di via Tito Schipa, l’abitazione (sub.5) confina a sud-ovest con particella 512, a sud-est con area esterna comune (sub.7), a nord-est con il suddetto vano scala comune (sub.6), a nord-est ed a sud-est con altra abitazione (sub.4) e si affaccia a nord-ovest su via Tito Schipa. E’ composto da una zona giorno, con ingresso-soggiorno, bagno, pranzo e cucina, ed una zona notte, con due vani letto ed un bagno, collegate da un corridoio distributivo, e dotata di loggia sul fronte e di area esterna sul retro (direttamente comunicante con ulteriore area esterna - sub.7 - comune con l’adiacente abitazione - sub.4 - di cui al Lotto 3), per una superficie utile complessiva di circa mq.67 e altezza interna di circa m.2,75. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1, ha un'altezza interna di m.2,75. L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2011. STATO DI POSSESSOL’unità immobiliare occupata ed in fase di liberazione. L’abitazione ha accesso diretto verso scoperto posto sul retro, identificato nel N.C.E.U. al Foglio 50 particella 1067 sub.7, bene comune non censibile con l’adiacente abitazione (sub.5), segnalando inoltre che tale scoperto è direttamente comunicante e privo di delimitazioni con ulteriore area esterna di esclusiva pertinenza del suddetto (sub.4).GIUDIZIO DI CONFORMITA’ EDILIZIA E URBANISTICAsono state riscontrate le seguenti difformità: minore dimensione del vano letto 2 con relativo arretramento della loggia sul filo esterno del prospetto principale e spostamento del varco di accesso al vano dal disimpegno di distribuzione. Le difformità sono regolarizzabili mediante: le difformità riscontrate consistono essenzialmente in una riduzione sia di superficie che di volume del fabbricato e rientrano nelle tolleranze costruttive di cui all’art. 34-bis del D.P.R. 380/2001, pertanto le stesse sono regolarizzabili ai sensi dell’art.37 del suddetto Decreto con presentazione di un'unica pratica di S.C.I.A. in sanatoria. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: oneri di regolarizzazione minima, soggetti ad eventuale conguaglio a seguito di istruttoria, per presentazione pratica S.C.I.A. in sanatoria: €.1.000,00 spese tecniche per la redazione della pratica: €.1.200,00.GIUDIZIO DI CONFORMITA’ CATASTALE Sono state rilevate le seguenti difformità: dal confronto tra la planimetria catastale presente in atti e lostato di fatto riscontrato in sede di sopralluogo, il vano letto posto verso il confine sud del fabbricato è risultato di superficie inferiore, con conseguente spostamento del varco di accesso dal disimpegno e arretramento della loggia sul fronte principale. Le difformità sono regolarizzabili mediante: previa regolarizzazione urbanistico-edilizia delle difformità riscontrate si dovrà presentare pratica D.O.C.F.A. con aggiornamento della planimetria. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: presentazione pratica D.O.C.F.A. (oneri soggetti ad eventuale conguaglio a seguito di istruttoria): €.50,00 spese tecniche per la redazione della pratica: €.500,00.
