Descrizione
Quota intera (mille/millesimi) della piena proprietà delle seguenti unità immobiliari, site in Ponte (BN) alla via Grande Ufficiale Domenico Ocone (già via Ripagallo), n. 85:
a) unità, destinata ad abitazione, censita nel locale catasto fabbricati al f. 17, p.lla 1439, cat. A/7, classe 2, consistenza n. 16 vani, superficie catastale di 424 mq., oltre 27 mq. di aree scoperte, e rendita di euro 1.404,76;
b) unità pertinenziale, censita nel locale catasto fabbricati al f. 17, p.lla 1667 (già 1301, sub 6), cat. C/2, classe 3, superficie catastale di 111 mq. e rendita di euro 152,87.
Dalla surrichiamata relazione di stima, in atti, si evince che l’unità sub a) che precede è una villa autonoma, in buono stato di manutenzione, posta su tre livelli, con al piano terra un salone-soggiorno, una cucina, un bagno, un locale dispensa, con portico e giardino; al piano primo, un salone, una cucina con ripostiglio, due camere da letto con servizi igienici padronali, uno studio e un bagno, con terrazzo/balcone; al piano mansardato, due vani con relativi servizi igienici e terrazzo/balcone: il tutto per una superficie lorda di pavimento (comprensiva di tettoia, terrazzi/balconi, giardino e camminamenti) di 826 mq. Sussiste l’attestato di prestazione energetica (classe energetica E, in tal senso dovendosi correggere quanto riportato in perizia per mero errore materiale). Manca certificato di agibilità.
L’unità pertinenziale sub b) che precede è costituita da un’area pavimentata a piano terra con tettoia sovrastante; al piano primo, da una tettoia e da un ampio terrazzo con wc, forno e cucina all’aperto, nonché impianti della piscina; al piano secondo, dalla piscina e dal terrazzo con wc; al piano terzo, da un terrazzo che funge da belvedere: il tutto per una superficie lorda di pavimento (comprensiva di tettoia, scale, terrazzi/balconi, piscina e relativi impianti) di 505 mq.
In riferimento al disposto della L. n. 47/’85 e successive modifiche e integrazioni, dalla relazione di stima in atti, cui in ogni caso si rinvia, si evince che per talune opere (piano seminterrato, primo piano, piano mansarda, tettoia, piscina e area pertinenziale annessa) sussiste mancanza o difformità rispetto a quanto assentito nel titolo abilitativo, sicché occorrerà richiedere concessione edilizia in sanatoria al Comune di Ponte, con oneri quantificati dall’esperto, ing. Francesco Romano, complessivamente in euro 13.000,00 (tredicimila/00).
I beni posti in vendita sono stati stimati dal predetto esperto in complessivi euro 883.150,00. Da tale importo vengono sottratti i costi per sanatoria ed adeguamento catastale, per complessivi euro 13.000,00, sicché il valore complessivo dei cespiti si adegua ad euro 870.150,00 (ottocentosettantamilacentocinquanta/00). I beni in vendita sono occupati dall’esecutata e dalla sua famiglia e sono in corso le attività di liberazione del compendio.
Si precisa che i beni posti in vendita sono di esclusiva proprietà dell’esecutata, la quale, coniugata, si trova in regime di separazione dei beni dal coniuge, sicché, in tal senso, si corregge quanto, per errore, riportato nella perizia di stima, laddove il regime patrimoniale della famiglia viene indicato come <comunione dei beni>.
Si informa che, in data 03.10.2016, risulta trascritta, presso l’Agenzia delle Entrate - Direzione provinciale di Benevento – Ufficio Provinciale – Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare, domanda giudiziale proposta da terzi innanzi al Tribunale di Benevento nei confronti (anche) dell’esecutata per “impugnazione di acquisti per causa di morte” (recte, domanda di riduzione per addotta lesione di legittima) – per quanto in questa sede rileva – sugli immobili censiti nel catasto fabbricati del Comune di Ponte al f. 17, p.lla 1439 e nel catasto terreni del medesimo Comune al f. 17, p.lla 1301.
