Descrizione
BENE 1: diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma (RM) – in Via Angelo Emo n. 78 piano S1 identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 374 particella 205 sub. 512, zona censuaria 3, categoria C/1, classe 6, consistenza 148 mq., superfice catastale totale 140 mq., rendita € 8.354,41.Confina con: Via Angelo Emo, rampa di accesso ed area esterna, locale deposito Via Angelo Emo n. 78 piano S1, proprietà condominio Via Angelo Emo 82, salvo altri.Costruito in virtù di licenza edilizia n. 2589 rilasciata in data 06/11/1956; progetto prot. n. 29834/1956.In data 27/05/1958 veniva rilasciata licenza di abitabilità n. 93/bis.Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal Giudice: domanda giudiziale trascritta il 10/04/2019 al n. di reg. gen. 42537 – n. reg. part. 29631; domanda giudiziale trascritta il 23/04/2019 al n. di reg. gen. 48290 – n. reg. part. 33691. I relativi giudizi sono definiti.Stato di occupazione: libero.In ultimo per dei lavori interni riguardanti la demolizione di due tramezzature è stata presentata presso il Municipio I° di competenza in data 05/05/2016 protocollo n. 73559 Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (C.I.L.A.).Sulla base della documentazione reperita e dal confronto degli elaborati grafici relativi ai titoli edilizi sopra indicati si sono riscontrate le seguenti difformità:- Una parte dell’originario immobile è stata scorporata e fusa ad altre unità immobiliare di altrui proprietà;- Una parte dell’originario immobile, è stata catastalmente staccata e fusa con la porzione attigua, stessa proprietà;- Sono state apportate delle modifiche ad alcune tramezzature interne, non rientranti nella C.I.L.A. già presentata; - É stata ampliata una piccola porzione del sottorampa. Dette difformità, ad eccezione dell’ampliamento che dovrà essere tamponato, potranno essere regolarizzate mediante la presentazione presso il Municipio di competenza, di una S.C.I.A. in sanatoria. Il costo presunto per la regolarizzazione edilizia, inclusa la definizione del condono edilizio, comprensivo delle spese tecniche e catastali può essere quantificato in € 13.000,00 circa. La presente unità immobiliare è comunicante con l’attiguo locale deposito, aventi un unico accesso dal civico 78 di Via Angelo Emo dove è posta una serranda in lamiera dalla quale mediante una rampa ad uso esclusivo, si arriva in una piccola area scoperta nella quale si trova la porta d’ingresso. L’unità immobiliare è ubicata al piano interrato di due fabbricati appartenenti a differenti condomini: condominio Via Angelo Emo civico 82 e condominio di Via Francesco Sivori n. 63. Per il cambio di destinazione d'uso da deposito a locale commerciale di parte della porzione immobiliare è stata presentata ai sensi della legge 326/2003, in data 06/12/2004 domanda di condono protocollo 538546 (Allegato n. 9). La domanda in sanatoria riguarda una superficie di mq. 61,30. Allegata alla domanda risulta depositata la seguente documentazione: Dichiarazione sostitutiva di atto notorietà; Relazione descrittiva dell’abuso indicante lo stato dei luoghi; Documentazione fotografica; I° rata oblazione di €. 1.700,00 I° rata oneri concessori comprensiva aumento regionale di €. 1.241,32; Rata aumento oblazione 10% Regione Lazio di €. 490,40. Non essendo l’edificio sottoposto a vincoli urbanistici, paesaggistici, archeologici e/o architettonici e trattandosi di un parziale cambio di destinazione d’uso di una porzione dell’immobile, si ritiene che non debbano sussistere motivi ostativi al rilascio della sanatoria richiesta; salvo eventuali motivazioni riscontrabili dall’ufficio ad oggi non ravvisabili. La superficie per la quale si richiede la sanatoria è in linea con le misurazioni eseguite. Sulla base degli importi autodeterminati risulterebbero ancora da pagare, salvo ulteriori conguagli: oblazione € 3.694,40 circa oneri concessori € 1.517,18 circa.
