Descrizione
P.T. 939 II, pp.ff. 504/2 e 504/3 in C.C. Villazzano e relative servitù come da visura tavolare
Dalla perizia del CTU dd. 09/07/2025 e dal successivo aggiornamento dd. 25/05/2026 che qui devono intendersi integralmente richiamati e trascritti risulta: terreni ubicati in contesto residenziale di pregio nel Comune di Trento, frazione Villazzano.
Le pp.ff. 504/2 e 504/3 individuano un complessivo appezzamento di terreno con vegetazione spontanea (prato e in parte zona boscosa) ubicato sulla collina di Villazzano ed esposto su un leggero declivio rivolto verso la città di Trento. Il terreno è di forma regolare – pressoché rettangolare – ed è sostenuto da un muro in cemento armato e sassi con altezza variabile rispetto alla viabilità (circa 3,50 m). Attualmente l’accesso agli immobili avviene attraverso una breccia nel muro e una rampa in terra battuta.
La superficie catastale complessiva è individuata nella perizia in 4.386,67 mq (v. p. 12 dell’aggiornamento alla perizia dd. 25/05/2026).
Gli immobili risultano liberi.
Gli immobili rientrano ad oggi nell’area “B1 – Zone Edificate Sature” regolate dall’art. 37 delle NTA PRG Trento. L’attuale previsione urbanistica non consente l’edificazione sul suolo dell’area in questione (v. nel dettaglio p. 11 della perizia dd. 09/07/2025).
Al riguardo, si segnala che la Curatela si era attivata giudizialmente al fine di ottenere l’inserimento delle pp.ff. 504/2 e 504/3 nel perimetro delle aree residenziali che permettano un’edificazione, anche minima, sul sedime degli immobili. Purtuttavia, il ricorso presentato dalla Curatela è stato oggetto di rigetto da parte del T.R.G.A. di Trento (v. sul punto p. 14 della perizia dd. 09/07/2025), con decisione confermata dal Consiglio di Stato con sentenza dd. 15.01.2026 (v. sul punto p. 2 dell’aggiornamento alla perizia dd. 25/05/2026).
L’attuale valore di stima dell’immobile è stato pertanto operato sulla base dell’aggiornamento alla perizia successivo alla pronuncia di rigetto dell’impugnazione da parte del Consiglio di Stato.
Estremi catastali: le pp.ff. 504/2 e 504/3 risultano censite al Catasto Fondiario, foglio mappa 2.
