Descrizione
P.T. 939 II, pp.ff. 504/2 e 504/3 in C.C. Villazzano e relative servitù come da visura tavolare.
Dalla perizia del CTU dd. 09/07/2025 che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta risulta: terreni ubicati in contesto residenziale di pregio nel Comune di Trento, frazione Villazzano.
Le pp.ff. 504/2 e 504/3 individuano un complessivo appezzamento di terreno con vegetazione spontanea (prato e in parte zona boscosa) ubicato sulla collina di Villazzano ed esposto su un leggero declivio rivolto verso la città di Trento. Il terreno è di forma regolare – pressoché rettangolare – ed è sostenuto da un muro in cemento armato e sassi con altezza variabile rispetto alla viabilità (circa 3,50 m). Attualmente l’accesso agli immobili avviene attraverso una breccia nel muro e una rampa in terra battuta.
La superficie catastale complessiva è individuata nella perizia in 4.386,67 mq (v. p. 15 della perizia).
Gli immobili risultano liberi.
Gli immobili rientrano ad oggi nell’area “B1 – Zone Edificate Sature” regolate dall’art. 37 delle NTA PRG Trento. L’attuale previsione urbanistica non consente l’edificazione sul suolo dell’area in questione (v. nel dettaglio p. 11 della perizia).
Al riguardo, si segnala che la Curatela si è già da tempo attivata al fine di ottenere l’inserimento delle pp.ff. 504/2 e 504/3 nel perimetro delle aree residenziali che permettano un’edificazione, anche minima, sul sedime degli immobili. Ad oggi, la questione è al vaglio del Consiglio di Stato, a seguito di un primo rigetto del ricorso presentato dalla Curatela da parte del T.R.G.A. di Trento (v. sul punto p. 14 della perizia); contestualmente all’instaurazione del giudizio, la Curatela ha peraltro avviato interlocuzioni con l’amministrazione comunale finalizzate al raggiungimento di un accordo urbanistico ai sensi dell’art. 25, legge provinciale n. 15/2015. In detto contesto, il perito della procedura ha discusso con l’amministrazione alcune soluzioni di accordo urbanistico tecnicamente attuabili, riportate alle pagine 15-21 della perizia (cui si rimanda integralmente).
Si precisa che il valore di stima del bene è connesso alle eventuali possibilità di sviluppo degli strumenti urbanistici, e in particolare al raggiungimento di una delle predette ipotesi di accordo urbanistico indicate alle pagine 15-21 della perizia; si chiarisce pertanto che i parametri estimativi utilizzati nella perizia afferiscono ad ipotesi di zonizzazioni residenziali con possibilità edificatorie allo stato attuale meramente potenziali.
Estremi catastali: le pp.ff. 504/2 e 504/3 risultano censite al Catasto Fondiario, foglio mappa 2.
