Descrizione
Fabbricati e terreni ubicati nel comune di Piancastagnaio siti in località Podere San Domenico.
I fabbricati sono costituiti da:
Fabbricato principale in parte di vecchia edificazione ed in parte ampliato successivamente, alla fine degli anni '80, composto da due appartamenti, un magazzino ed una rimessa.
L’appartamento identificato al sub 1 è suddiviso al piano terra in soggiorno con angolo cottura, bagno w.c. e sottoscala al piano primo si trovano due camere ripostiglio e terrazzo coperto; nella porzione più vecchia, nell’ampliamento del 1988 dove era prevista la soffitta semipraticabile sono stati ricavati una camera, un ripostiglio ed un bagno che risultano non sanabili.
L’appartamento occupa una superficie lorda di circa mq. 114,00 ed una superficie utile di mq. 130,00.
L’altezza al piano terra è di 3.00 mt, al piano primo di 2,75 mt, nella zona soffitta va da un minimo di 2,10 ad un massimo di 2,30 mt.
L’appartamento identificato al sub 2 è situato al piano terra, ha ingresso autonomo ed è suddiviso in soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno w.c., ripostiglio e disimpegno. Di fronte all’ingresso è situato un portico di cui non è stata riscontrata la regolarità urbanistica, pertanto non viene computato nelle superfici; occupa una superficie lorda di mq. 92,50 ed una superficie utile di mq. 78,60 con altezza interna di 2.75 mt. nella parte sottostante sono stati realizzati locali interrati sono allo stato completamente grezzo privi di qualsiasi tipo di finitura senza solaio di calpestio e pavimentazione, senza impianti ed infissi.
Considerato che sono completamente abusivi e non sanabili in quanto non possono avere la doppia conformità urbanistica sia alla data di realizzazione, risalente al 1986, sia alla data attuale, si ritiene opportuna l'esecuzione di una tamponatura alla porta di accesso in modo da impedirne il loro utilizzo e configurarli così come un vuoto tecnico strutturale, può essere lasciato soltanto uno sportello per eventuali ispezioni.
La rimessa ed il magazzino sono contigui all’abitazione.
La rimessa occupa una superficie utile di 38,00 mq. e lorda di 42,00 mq. con altezza interna di 2,85
Il magazzino occupa una superficie utile di 45,00 mq. e lorda di 50,00 mq. con altezza interna di mt 2,85.
Rimessa macchine agricole edificata nel 1998 ha una superficie lorda di mq 212,00 ed utili di mq 195,00 con altezze interne che vanno da un minimo di mt 3.50 ad un massimo di 4.80 mq.
La stalla edificata nel 1983 ha una superficie lorda di mq 141,00 ed utile di mq 127,00 con altezze interne che vanno da un minimo di mt 4.00 ad un massimo di 4.60 mq.
Il fienile è stato oggetto di sanatoria edilizia ha una superficie di mq 111,00 con altezze interne che vanno da un minimo di mt 4.50 ad un massimo di 6.00 mq.
Il magazzino antistante l’abitazione è stato oggetto di sanatoria edilizia, ha una superficie lorda di mq 23,00 ed utili di mq 19,00 con altezze interne che vanno da un minimo di mt 2.00 ad un massimo di 3.50 mq.
Tutti gli edifici sono situati all'interno di un resede comune che si sviluppa su di una superficie complessiva di mq. 13.300.
Dopo quanto sopra esposto e visionato si evidenzia la presenza di irregolarità edilizie.
I terreni sono tutti dislocati intorno al podere e sono prevalentemente di qualità seminativo con porzioni di bosco misto, pascolo cespugliato e zone di tare e strade di viabilità interna al podere.
Complessivamente si sviluppano su di una superficie di ha 31.26.04 con Reddito Agrario di Euro 372,55 ed un Reddito Dominicale di Euro 397,78.
Il tutto come meglio descritto nella Relazione redatta in data 30/07/2018 dal Geometra Sabrina Guerrini successivamente integrata da quest’ultima in data 31/01/2019 ed in data 25/03/2019 che formano parte integrante del presente avviso ed al quale si fa completo riferimento per ogni ulteriore chiarimento e informazione.
Il compendio è libero alla consegna.
