Descrizione
Piena proprietà di Appartamento sito a Roma, via Leonida Lay, 195, ad un solo piano, interno 2, Edificio B, composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, due stanze (di cui 1 destinata a cantina), bagno e disimpegno. L’immobile confina a nord, est e sud con il terreno circostante (p.lla 168) di pertinenza comune; ad ovest confina ed è contiguo all’immobile contraddistinto in catasto al foglio 168 sub 504. Piena proprietà di Autorimessa sito a Roma, via Leonida Lay, 195, piano Terra, Edificio D: si tratta di un manufatto isolato con struttura portante in muratura, ad un solo piano, pareti esterne in blocchetti di tufo, a faccia vista, copertura piana e pareti interne intonacate e tinteggiate. L’autorimessa confina su tutti i lati con il terreno circostante (p.lla 168) di pertinenza comune. Sono distinti in catasto: - L’appartamento è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, al Foglio 1154, particella 168, sub 505, z.c. 6, cat A/8, classe 4, consistenza 3,5 vani, rendita catastale euro 1.554,54; - L’autorimessa è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, al Foglio 1154, particella 646, z.c. 6, cat C/6, classe 13, consistenza 30 mq, rendita cat. Euro 140,99. E’ compresa nel lotto quota parte indivisa del terreno circostante di pertinenza, comune ad altri immobili, censito al NCT di Roma, Foglio 1154, part. 168 – ENTE URBANO, senza attribuzione di rendita. La costruzione è stata realizzata in assenza di concessione edilizia; per tali opere è stata presentata domanda di condono in data 30.05.1986 prot. n. 116366; l'Ufficio Condono Edilizio del Comune di Roma non ha rilasciato il permesso di costruire in sanatoria poiché è ancora in attesa di documentazione integrativa richiesta in data 2 novembre 2015. Il Ctu rileva difformità rispetto alla destinazione d’uso denunciata all’atto d’obbligo (sia nelle planimetrie del condono che in quelle catastali alcuni ambienti sono destinati a cantina mentre, attualmente, sono utilizzati come ambienti di abitazione, più precisamente come camere da letto), difformità non sanabili perché sussiste vincolo paesistico (gli immobili ricadono all'interno della “Riserva Naturale di Decima Malafede” sulla quale è vigente un vincolo paesaggistico, istituzionalizzato con la creazione della Riserva Naturale e ricade altresì in zona “Parchi Istituiti” secondo il vigente P.R.G. del Comune di Roma approvato con Delib. C.C. n. 18 del 12.02.2008) L’immobile non ha l’agibilità. Non è presente l’allaccio alla rete idrica pubblica: l’immobile riceve acqua da un pozzo artesiano, situato in un immobile non pignorato (particella 168, sub 501 e 502), per il quale deve essere presentata la “Denuncia Pozzo” alle amministrazioni competenti e installato il misuratore di portata. Non è presente l’imbocco in fogna ma ci sono i pozzi neri, per i quali deve essere richiesta specifica Autorizzazione Comunale e che sono fuori norma rispetto al Piano di Tutela delle Acque Regionali (PTAR) approvato con Delibera di Consiglio n. 42/2007. Non è presente l’allaccio alla rete naturale del gas ma sono presenti 3 serbatoi di GPL, inf. a 13 mc, situati nel giardino. Non vi sono i certificati di conformità degli impianti, né le dichiarazioni di rispondenza, così come previsto dalla normativa vigente. Certificazione energetica G. Si fa presente che sul terreno insistono una piscina in muratura e cemento e un locale tecnico di pertinenza, abusivi, che dovranno essere demoliti. Libero. Il tutto come meglio descritto nel pignoramento e negli elaborati peritali in atti.
