Descrizione
Piena proprietà dell’immobile uso ufficio ubicato a Roma (RM) con accesso da Largo Scapoli civ. 6, 17 e 30 (catastalmente Via Perano snc) distinto dal numero interno 11, posto al piano primo. Il bene è sito nel quadrante Est della città, più precisamente all'interno del Municipio V, nella porzione al di fuori del Grande Raccordo Anulare, all’interno di un complesso immobiliare, composto da diverse unità a destinazione commerciale e residenziale, che si sviluppa su tre piani fuori terra ed un piano interrato, localizzato tra via Perano, largo Scapoli e via Fosso dell'Osa. La zona risulta prevalentemente residenziale, essendo nelle vicinanze del Villaggio Prenestino, ma il complesso in cui ricade il bene presenta diverse attività commerciali, diventando polo centrale dei quartieri limitrofi. Si tratta di un monolocale composto di ingresso, camera, bagno e terrazzo per una superficie interna netta di mq 31,6; superficie netta terrazzo mq 12,5; superficie convenzionale complessiva mq 42,83, altezza mt. 2,70. Identificato al Nuovo Catasto Urbano del Comune di Roma al foglio 669, particella 4807, sub. 32, zc. 6, categoria A10, cl.1, cons. 2 vani, superficie catastale 39 mq, Rendita € 1.466,74, Piano 1. Confinante con sub.33, sub.31, corridoio condominiale sub.59, salvo altri. Il fabbricato ove è sito il locale è stato edificato in forza di permesso di costruire n. 39 del 16/01/2008. Ad oggi non risulta rilasciato il Certificato di Agibilità relativo all'intero stabile. L'unità immobiliare risulta conforme per volumetria, sagoma e superficie all'ultimo elaborato grafico allegato al titolo edilizio presentato alla P.A., tuttavia, è presente una difformità quale la realizzazione di una spalletta muraria interna ed una esterna, a protezione di uno spazio tecnico per alloggiamento caldaia. È necessario quindi procedere alla presentazione di un titolo edilizio a sanatoria con relativi costi valutati complessivamente - tra diritti di segreteria, sanzioni, accatastamento e oneri professionali - pari a circa € 2.000. Di tale importo si è tenuto conto nella stima del bene. Il bene è occupato da terzi senza titolo. Emesso l’ordine di liberazione. Il tutto come da perizia di stima depositata in atti
